CBRE România a prezentat evoluția pieței imobiliare locale pentru al treilea trimestru al anului 2026, evidențiind o dinamică remarcabilă: volumul total al investițiilor din primele nouă luni a depășit deja nivelul întregului an 2025, sprijinit de tranzacții majore în retail și de o cerere solidă pe segmentele industrial și de birouri. În T3 2026, investițiile imobiliare din România au atins 353 de milioane de euro, o creștere de peste unsprezece ori față de cele 31 de milioane de euro din trimestrul similar al anului precedent și cel mai puternic rezultat trimestrial din 2022 încoace. Cumulativ, pentru primele nouă luni, volumul s-a ridicat la 606 milioane de euro (creștere de 43% față de 2025 și peste cei 535 de milioane de euro din 2025). Deși numărul tranzacțiilor (22) a rămas stabil, valoarea medie a unei tranzacții a crescut semnificativ, de la 19 milioane de euro în 2025 la aproximativ 28 de milioane de euro în 2026. Capitalul străin a rămas principalul driver, iar fluxurile din Israel au generat aproximativ 80% din volumul trimestrului. Sectorul retail a dominat autoritar T3 2026, reprezentând aproximativ 80% din volumul total (282 de milioane de euro), cea mai bună performanță trimestrială pentru acest segment din ultimii zece ani. Achiziția de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri Value Centre de la MAS Real Estate (localizate în Baia Mare, Bârlad, Ploiești, Roman, Sfântu Gheorghe și Zalău) a fost principalul motor. Pentru primele nouă luni, retailul a atras 378 de milioane de euro (62% din total), fiind cel mai bun an pentru segment din 2017 până în prezent. Stocul modern de retail a ajuns la 4,88 milioane mp, iar chiriele prime au rămas stabile: 87 EUR/mp/lună pentru centrele comerciale și 65 EUR/mp/lună pentru arterele stradale. Segmentul industrial și logistic a atins un prag important: stocul modern a depășit 8,60 milioane mp la sfârșitul T3 2026, cu Bucureștiul concentrând 48% din total. Volumul livrerilor din primul trimestru trei a fost de 97.000 mp (76% în București), aducând totalul primelor nouă luni la 430.000 mp, superior întregului an 2025. Activitatea de închiriere a accelerat la 236.000 mp în T3 (+6% trimestrial), iar rata de neocupare a scăzut la 5,58% după o absorbție netă de 125.000 mp. Chiria de referință s-a menținut la 4,75 EUR/mp/lună. Din perspectivă investițională, sectorul a atras 41 de milioane de euro prin două tranzacții. Piața de birouri din București a înregistrat 36.550 mp închiriați prin 49 de tranzacții în T3, la o dimensiune medie mai mică (750 mp), reînnoirile constituind 43% din volum. Huawei a securizat cea mai mare tranzacție (9.500 mp în Globalworth Tower). În absența livrerilor noi, stocul a rămas la 3,41 milioane mp, iar rata de neocupare a crescut la 11,64%. Chiria primă s-a menținut la 22,50 EUR/mp/lună. Investițiile pe segmentul de birouri au însumat 30 de milioane de euro prin două tranzacții: clădirile Polona 68 BC și Neocity Towers, ambele preluase de investitori autohtoni. Randamentele investiționale (yields) au rămas stabile în T3 2026: 7,75% pentru birourile prime, 7,50% pentru industrial, 7,65% pentru centrele comerciale prime și 7,75% pentru parcurile retail prime. CBRE estimează o încheiere de an dinamică și premise bune pentru 2027. Pipeline-ul de tranzacții aflate în negociere avansată depășește 700 de milioane de euro, acoperind logistică, retail, birouri, rezidențial și hoteluri. Sectorul hotelier este preconizat să înregistreze o revigorare puternică, cu tranzacții mari programate între T4 2026 și T1 2027.
CBRE România a raporrat un volum total de investiții imobiliare de 606 milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026, un progres de 43% față de aceeași perioadă a anului precedent și un nivel superior celor 535 de milioane de euro înregistrate în întregul an 2025, informează Forbes România. Piața locală a demonstrat reziliență în fața costurilor ridicate de finanțare și a incertitudinilor geopolitice, rămânând un destinatar important pentru capitalul străin, fluxurile provenite din Israel generând aproximativ 80% din volumul trimestrului.
Sectorul retail s-a consolidat ca principalul motor al activității de investiții, atrăgând 378 de milioane de euro (62% din totalul pe primelor nouă luni), cu 281,5 milioane de euro realizate doar în al treilea trimestru, cel mai bun record trimestrial pentru acest segment din ultimii zece ani. Stocul modern de retail a ajuns la 4,88 milioane mp, iar chiriile prim au rămas stabile la 87 EUR/mp/lună pentru centrele comerciale și 65 EUR/mp/lună pe arterele stradale. Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania la CBRE, a subliniat reziliența brandurilor puternice și potențialul de creștere, România având cea mai mică densitate de spațiu modern de retail dintre statele UE din CEE.
Segmentul industrial și logistic a atins un prag important, cu stocul modern depășind 8,6 milioane mp, distribuit majoritar în zona Bucureștiului. Livrările au totalizat 430.000 mp în primele nouă luni, depășind deja volumul întregului an 2025, iar activitatea de închiriere a urcat la 236.000 mp în T3, menținând rata de neocupare la un nivel scăzut de 5,58% și chiria de referință la 4,75 euro/mp/lună. Dana Bordei, Head of I&L CBRE Romania, a anticipat livrări suplimentare de 500.000-700.000 mp în 2026 și creșteri ale chiriilor de 4-5% anual, în principal din cauza costurilor de construcție și a normativelor legislative.
Piața de birouri din București a înregistrat 36.550 mp tranzacționați prin 49 de contracte în al treilea trimestru, stocul modern rămânând stabil la 3,41 milioane mp și rata de neocupare crescând la 11,64% în absența livrărilor noi. Investițiile pe segmentul de birouri au totalizat 30 de milioane de euro prin două tranzacții majore: Polona 68 BC și Neocity Towers, ambele achiziționate de investitori autohtoni, în timp ce chiria primă s-a menținut la 22,5 euro/mp/lună. Tudor Ionescu, Head of Leasing Office CBRE România, a previzionat o piață rezistentă, susținută de o cerere activă de peste 120.000 mp și de pre-înninchirieri, deși diferențele regionale se vor accentua, cu opțiuni limitate în Centru și CBD.
Randamentele investiționale au rămas stabile în al treilea trimestru: 7,75% pentru birourile prime și parcurile de retail prime, 7,65% pentru centrele comerciale și 7,50% pentru activele industriale. Cu peste 700 de milioane de euro în stadii avansate de negociere, CBRE estimează o accelerare semnificativă a activității investiționale în 2027, pipeline-ul includând active din retail, logistică, birouri, rezidențial și hoteluri, ultimul segment fiind anticipat să revigoreze interesul investitorilor.