Cumpărătorii de locuințe care au servit sau servesc în prezent în forțele armate pot economisi mii de dolari pe an la plățile locative prin utilizarea beneficiului creditului VA. Aceste împrumuturi oferă rate mai mici decât hipotecelele convenționale și nu necesită asigurare de ipotecă privată (PMI), conform CNBC Select.
În ciuda avantajelor, nu toți militarții eligibili utilizează acest beneficiu. Conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (National Association of Realtors), 55% dintre cumpărătorii veterani au folosit un credit VA pentru finanțarea achiziției în 2025, în timp ce o treime au apelat la o ipotecă convențională.
O analiză CNBC Select a evidențiat potențialul de economisire: un împrumutat care contractează suma medie a creditului VA în 2025, estimată la 390.101 de dolari (conform datelor VA analizate de Rocket Mortgage și Redfin), ar putea economisi anual 2.601,84 de dolari în plăți de locuințe față de o ipotecă convențională.
Pentru a ajunge la această concluzie, analiștii au comparat plata lunară principală și dobânda la o ipotecă fixă pe 30 de ani, de tip VA, și una convențională, folosind suma medie de 390.101 de dolari. Au fost utilizate ratele medii de dobândă pentru creditele VA și cele convenționale la data de 4 noiembrie, conform Optimal Blue. În ambele scenarii, s-a considerat că cumpărătorul are suficienți bani pentru un avans de 10%.
Pentru ipoteca convențională, s-a adăugat asigurarea anuală de ipotecă privată, echivalentă cu 0,5% din soldul împrumutului, împărțită în plăți lunare, deoarece un împrumutat convențional care pune un avans mai mic de 20% este obligat să cumpere PMI. Pentru ecuația creditului VA, taxele de finanțare VA (VA funding fee) nu au fost incluse în comparație, deoarece acestea sunt de obicei o taxă unică. Diferența de plată lunară a fost apoi înmulțită cu 12 pentru a estima economiile anuale.
Economiile variază în funcție de mărimea împrumutului, rata dobânzii și alți factori. Pentru a obține cea mai scăzută rată posibilă, experții recomandă să îți întărești scorul de credit și să economisești pentru un avans mai mare.