Crosspoint estimează un salt de 23% pentru vânzările de locuințe din București în T4 2026

Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, estimează că piața rezidențială din București va înregistra o accelerare semnificativă în ultimul trimestru al anului 2026, atingând un nivel de aproximativ 14.200 de tranzacții de locuințe, în creștere cu 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu prudent, construit pe baza celui mai slab final de an din seria istorică analizată, trimestrul al patrulea ar ajunge la aproximativ 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul din anul precedent. Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint, explică dinamica pieței: „După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”. Proiecția anuală indică un volum de aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe în București, comparativ cu 46.321 înregistrate în 2025. Aceasta ar însemna o reducere a decalajului față de anul precedent de la 11,3% la aproximativ 5%. Datele istorice (2017-2025) subliniază consistența ultimului trimestru ca perioadă cea mai dinamică pentru piața rezidențială din București. Trimestrul al patrulea a fost cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani, iar decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacții în patru dintre acești ani. Prognoza este susținută de revenirea rapidă a pieței după blocajul din vară. În septembrie 2026 s-au vândut în București 4.563 de locuințe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie cifra a atins 4.857, cu 19,6% peste nivelul din anul anterior. Octombrie a fost cea mai bună lună a anului 2026, iar cumulul celor două luni a generat 9.420 de tranzacții, reprezentând un avans de 19,1% față de aceeași perioadă a anului 2025. Ilinca Timofte a adăugat: „Scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Imediat ce activitatea s-a reluat, vânzările au trecut peste nivelul de anul trecut, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată”. În primele zece luni ale anului s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat temporar tranzacțiile în iulie și august, a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Înaintea acestui incident, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului. După un prim trimestru cu 16,6% sub nivelul din 2025, vânzările au crescut cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie. La finalul primului semestru, diferența față de anul precedent se redusese la doar 1,7%, cu peste 21.000 de locuințe tranzacționate. Și oferta nouă a evoluat puternic. În primul semestru, în București și Ilfov au fost finalizate 10.773 de locuințe noi, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. Creșterea este strâns legată de calendarul fiscal aplicabil cotei reduse de TVA de 9%. Cumpărătorii care aveau antecontracte semnate până la 31 iulie 2025 puteau beneficia de această cotație doar dacă achiziția era finalizată până la 31 iulie 2026, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze ritmul lucrărilor și livrările. Evoluția prețurilor confirmă reziliența cererii. În trimestrul al treilea, prețurile locuințelor s-au menținut la niveluri similare celor din primul semestru, depășind 2.600 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi și atingând aproximativ 2.300 euro/mp pentru locuințele vechi din București. Prețul mediu al locuințelor noi este cu 22% peste nivelul de acum un an.