Investițiile în sectorul imobiliar comercial din România au atins valoarea de 606 milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026, reprezentând o creștere cu 43% față de aceeași perioadă a anului 2025 și depășind totalul anului 2025, care a înregistrat 535 de milioane de euro. Aceste date provin din raportul trimestrial realizat de compania de servicii imobiliare CBRE, lansat în data de 10 noiembrie 2026.
Valoarea tranzacțiilor imobiliare rămâne considerată redusă pentru potențialul pieței, principalul obstacol fiind absența unei legislații privind înființarea fondurilor de investiții imobiliare listate la bursă (REIT). „Fără tranziția AFI a portofoliului de parcuri retail MAS, care a valorat aproape 280 de milioane de euro, piața ar fi rămas la circa 320-325 de milioane de euro, împărțite în tranzacții mai mici”, a declarat Laura Dumea Bencze, Head of Research și Director Investment Properties la CBRE România. Aceasta a evidențiat lipsa altor tranzacții majore, de 50-100 de milioane sau chiar de 500-600 de milioane de euro, pe care le atribuie necompletării cadrului legislativ REIT de către factorii de decizie.
CBRE estimază un total anual de 800 de milioane de euro pentru 2026. Dintre tranzacțiile avansate, în valoare de aproximativ 700 de milioane de euro, se estimează că circa 500 de milioane ar putea fi finalizzate în 2027. În primele nouă luni s-au contabilizat 22 de tranzacții, cu o valoare medie care a crescut de la 19 la 28 de milioane de euro.
În segmentul retail parculor, aceștia au reprezentat 86% din cei 110.700 de metri pătrați de spațiu comercial livrat în primele nouă luni. Rata de ocupare este de 100%, existând liste de așteptare și oportunități semnificative în orașele medii și mici. Carmen Ravon, responsabilă cu retailul CBRE în Europa Centrală și de Est, anticipează că echipele sale identifică deja 50 de noi locații de magazine pentru 2027, echivalentul a peste 15.000 mp. Lanțurile de bricolaj și modă se extind, în timp ce magazinele alimentare mari își vor reconfigura suprafețele.
Sectorul industrial și logistic a înregistrat închirieri și renegocieri în sumă de 694.000 de metri pătrați în primele nouă luni, o creștere de 2% față de 2025. Rata generală de neocupare este de 5,6%, mai mică decât media regională (7-9%). Cererea este amplificată de distrugerea a 800.000 mp de spații de depozitare din Kiev, care generează interes pentru relocarea în România, unde clasa A are o rată de neocupare de doar 4-5%. Proiectele logistice se concentrează pe axa Autostrăzii A0 din jurul Bucureștiului și pe noua Autostradă A7 până la Bacău.
Ritmul construcțiilor este însă frânat de modificarea normativului de securitate la incendiu P118 și de scumpirea energiei, care prelungește perioadele de amortizare. În zona de birouri, activitatea de închiriere în București a scăzut cu 23% în primele nouă luni, la 142.700 mp. Chiria primă la birouri este de 22,5 euro/mp, existând presiuni de creștere în zona centrală (CBD), unde rata de neocupare este sub 5%. Se estimează o majorare a chiriilor cu cel puțin 5% în perioada următoare.