Nordul Bucureștiului rămâne principalul centru de activitate rezidențială în octombrie 2026

În octombrie 2026, regiunea București-Ilfov și-a menținut poziția de principal pol de activitate imobiliară din România, concentrând 26,1% din totalul tranzacțiilor înregistrate național, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Această cota se înscrie într-un context de scădere a activității pe piața națională, numărul total al imobilelor tranzacționându-se cu 4,8% mai puțin față de aceeași lună a anului 2025. România Insider

În acest context, North Bucharest Investments (NBI) a încheiat luna octombrie 2026 cu un volum total al tranzacțiilor intermediate de 21,63 milioane de euro, corespunzând unui număr de 124 de tranzacții. Compania a înregistrat o creștere de 4,2% a numărului de tranzacții comparativ cu septembrie 2026 și a menținut un volum valoric de peste 21 de milioane de euro pentru a doua lună consecutivă. În primele șase luni ale anului 2026, NBI a raportat un volum cumulat al tranzacțiilor intermediere de peste 100 de milioane de euro. România Insider

Potrivit ANCPI, Bucureștiul a înregistrat cel mai mare număr de tranzacții la nivel național, cu 11.086 de imobile vândute, fiind urmat de județul Ilfov cu 3.462 de operațiuni. Împreună, cele două localități au totalizat 14.548 de tranzacții. România Insider

Evoluțiile pieței evidențiază rolul central al regiunii Capitalei și a Ilfovului, cumpărătorii acordând o atenție sporită localizării, infrastructurii, calității proiectelor și valorii investiției pe termen lung. România Insider

Pentru North Bucharest Investments, aceste evoluții ale pieței consolidează relevanța unei strategii comerciale aliniate cererii reale și a unui portofoliu rezidențial diversificat, conceput să satisfacă nevoile atât ale cumpărătorilor finali, cât și ale investitorilor din segmentul rezidențial. România Insider

Andreea Nicolae, Investors Relations Manager la NBI, a subliniat importanța adaptării la un mediu dinamic: „Piața devine tot mai selectivă, iar proiectele care răspund cererii reale au un avantaj competitiv.” România Insider

„Bucureștiul și Ilfovul continuă să își consolideze rolul central în piața imobiliară din România, în timp ce nordul capitalei rămâne, din perspectiva activității noastre, centrul principal al cererii rezidențiale. Piața devine tot mai selectivă, cu cumpărătorii punând un accent mai mare pe localizare, infrastructură și valoarea investiției pe termen lung. Urmărind perspectivele pentru 2027, ne concentrăm pe diversificarea portofoliului și integrarea tehnologiei pentru a răspunde mai eficient cererii reale a pieței”, a explicat Andreea Nicolae, Investors Relations Manager North Bucharest Investments. România Insider

North Bucharest Investments continuă să avanseze în strategia sa de creștere, diversificându-și portofoliul rezidențial și expandându-și prezența comercială atât în București, cât și în zona metropolitană largă. România Insider

Compania gestionează în prezent un portofoliu de aproximativ 5.000 de unități rezidențiale, din care aproape 60% sunt apartamente cu două și trei camere, categorii care acoperă o parte semnificativă a cererii curente. Aproximativ 70% din portofoliul NBI este concentrat în nordul capitalei, restul de 30% acoperind alte zone ale Bucureștiului și ale ariei metropolitane. România Insider

Această diversificare reflectă poziționarea strategică a NBI într-o piață rezidențială mai largă, în care cumpărătorii finali reprezintă o componentă importantă a cererii, alături de investitorii care caută proprietăți cu potențial de apreciere a valorii pe termen lung. România Insider

De asemenea, compania continuă dezvoltarea platformei digitale North Bucharest APP, integrând căutare asistată de inteligență artificială, recomandări personalizate și instrumente digitale destinate descoperirii și evaluării proprietăților. România Insider

Pe măsură ce anul 2026 se apropie de final și 2027 devine realitate, North Bucharest Investments este focalizată pe consolidarea relațiilor cu dezvoltatorii, extinderea portofoliului rezidențial și dezvoltarea capacităților de consultanță și intermediere. România Insider

Compania anticipatează că evoluția pieței rezidențiale va fi tot mai determinată de diferențierea proiectelor, accesibilitatea locuințelor, calitatea infrastructurii și capacitatea dezvoltatorilor de a-și alinia oferta cu așteptările changeale ale cumpărătorilor. România Insider

În acest mediu, NBI rămâne angajată față de o direcție strategică axată pe creștere sustenabilă, diversificarea portofoliului și integrarea tehnologiei pe întregul parcurs comercial. România Insider

În paralel cu datele privind centrul geografic al tranzacțiilor, prognozele indică o accelerare a activității imobiliare. Crosspoint Real Estate estimează că piața rezidențială din București va atinge, în ultimul trimestru al anului, un nivel de aproximativ 14.200 de tranzacții, un avans de 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu conservator, bazat pe cel mai slab final de an din istoricul recent, trimestrul al patrulea ar ajunge la 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul precedent, arătând o reziliență a cererii. Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate, explică dinamica: „După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”. Crosspoint estimează aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe la nivel anual pentru București, comparativ cu 46.321 în 2025. Astfel, decalajul față de anul anterior se reduce de la 11,3% la aproximativ 5%, datele finale demonstrând capacitatea pieței de a absorbi șocurile temporare. Tradiția ultimelor nouă ani confirmpă această proiecție optimistă pentru finalul de an. Perioada de după vara anului este, de regul, cea mai dinamică a calendarului pentru piața rezidențială din București, cu trimestrul al patrulea fiind cel mai activ în cinci cazuri, iar luna decembrie reușind să genereze cele mai multe tranzacții în patru din ultimii opt ani. Estimările sunt susținute de performanța remarcabilă a lunilor septembrie și octombrie. În septembrie, în București s-au vândut 4.563 de locuințe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie cifra a atins 4.857, cu 19,6% peste nivelul precedent. Octombrie a devenit cea mai bună lună a anului 2026, iar suma celor două luni, 9.420 de tranzacții, reprezintă un plus de 19,1% față de aceleași luni din 2025. Ilinca Timofte subliniază că scăderea observată în vară a fost cauzată exclusiv de „imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile”, nu de lipsa cumpărătorilor. Menținerea unui ritm alert de vânzări în octombrie și după expirarea termenului limită pentru cota redusă de TVA de 9% dovedește existența unei cereri sănătoase, care a fost doar amânată și nu stinsă. La nivel cumulat, în primele zece luni ale anului 2026 s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului precedent. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru a generat blocaje temporare în iulie și august, amânând tranzacțiile necesare finalizării oficiale cu 5.500. Înainte de acest incident cronic, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului. Dinamica ofertei noi și-a arătat, de asemenea, rezistența. În primele șase luni ale anului, Bucureștiul și Ilfovul au finalizat 10.773 de locuințe noi, un vârf de 54% față de același interval din 2025. Dezvoltatorii au accelerat ritmurile lucrărilor și livrările, mulți având obligația calendaristică de a finaliza cumpărătorii care au semnanteantecontracte până la 31 iulie 2025, pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9% valabilă până la 31 iulie 2026. În ceea ce privește evaluările, prețurile locuințelor noi în București au depășit pragul de 2.600 euro pe metru pătrat, iar cele vechi se mențin la aproximativ 2.300 euro/mp. Prețul mediu al locuințelor noi a crescut cu 22% față de acum un an, confirmând că, în ciuda restricțiilor legislative și macroeconomice, cererea pentru proprietăți de calitate menține presiunea pe valori, segmentul premium din nordul capitalei rămânând printre cele mai solicitate. Crosspoint Real Estate a adus la lumină cifre precise: piața rezidențială din București va accelera în ultimul trimestru al anului, ajungând la un nivel estimat de aproximativ 14.200 de tranzacții de locuințe, un plus de 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu modest, în care am considera cel mai slab final de an din istoricul recent, trimestrul al patrulea va ajunge totuși la aproximativ 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul din anul precedent. Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate, explică dinamica: „După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii.” Anul 2026 se încheie pentru Capitală cu un deficit mic, de circa 43.800 de tranzacții estimate de Crosspoint, față de 46.321 în 2025, un decalaj mult atenuat față de 11,3% din iarna anului. Datele istorice (2017-2025) reamintesc că ultimul trimestru este, de obicei, motorul activității anuale în București, cel mai activ fiind în cinci din ultimii nouă ani, iar luna decembrie reușind să genereze cele mai multe tranzacții în patru dintre acești opt ani. Optimismul acestor prognoze este întemeiat pe rezultatele de excepție ale lunilor trecute. În septembrie s-au vândut în București 4.563 de locuințe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie s-au înregistrat 4.857 de tranzacții, cu 19,6% peste nivelul precedent. Octombrie a fost cea mai prosperă lună a anului 2026, iar cumulul celor două luni a generat 9.420 de tranzacții, reprezentând un plus de 19,1% față de aceleași luni ale anului 2025. Ilinca Timofte a reafirmat că scăderea din vară a fost cauzată de „imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile”, nu de lipsa cumpărătorilor, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% dovedește o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată și nu distrusă. În primele zece luni ale anului, s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului 2025. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat tranzacțiile în iulie și august, a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Înainte de acest incident, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului.

Revenirea fenomenală din lunile de primăvară și vară ale anului 2026, confirmată de datele ANCPI, a pus bazele optimiste pentru finele lui an, reîncăpățânând segmentul rezidențial și readucând în fața prietenilor și a specialiștilor din domeniul imobiliar premisa că Bucureștiul și zonă sa metropolitană rămân motoarele esențiale ale economiei locale. Ilinca Timofte, de la Crosspoint, reiterează faptul că această creștere a preferinței pentru zonă este o confirmare a unei tendințe pe care o au de urmărit mult timp: distanța față de centru nu mai e un deterrent major dacă în zonele periferice, cum sunt cele din nord, se găsesc standarde ridicate de viață și infrastructură modernă. Iată ce rezultă clar: pe de o parte, prețurile și volumul de tranzacții pentru segmentul de top cresc datorită unor factori specifici de risc minimizat și cerere robustă, iar pe de altă parte, strategia agențiilor precum NBI, axată pe portofolii numeroase (5000 de unități) și digitalizare, își atinge scopul de a menține legătura cu acest nucleu al afacerilor imobiliare locale. Iar odată cu accelerarea prezisă a tranzacțiilor, Nordul Capitală – cu infrastructura sa specifică și oferta sa nouă și second-hand de calitate – se va menține mereu în centrul atenției, demonstrând, astfel, că independența de fluctuațiile temporale ale pieței este posibilă doar dacă produsul imobiliar are un fundament solid, cel mai important fiind locația. Având în vedere toate acestea, nu mai este nevoie de alte demersuri sau strategii externe pentru a stabili că Bucureștiul și mai ales partea sa de nord, concentrând volume financiare mari și prețuri stabile, rămâne incontestabilul lider al tranzacțiilor rezidențiale din România. Atât tendințele observate de NBI, cât și rapoartele elaborate de agenții globale precum iO Partners sau Crosspoint Real Estate, converg către un singur indicator dominant al pieței: orientarea către zonele verzi, liniștite și bine dotate, adică exact ceea ce oferă nordul capitalului, făcând ca veniturile companiilor locale de intermediere să urce, dar și valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare naționale să se mențină pe o traiectorie ascendentă. Deci, pentru 2027, perspectiva rămâne positva, deoarece pieței nu îi lipsește demand-ul, ci doar să fi fost temporar blocat, iar acum, odată rezolvată dificultatea birocratică, cumpărătorii sunt gata sa treacă la acțiune, confirmând că activitatea de marketing și promovare a dezvoltatorilor precum cei asociați NBI a fost la inalta asteptarilor. Dar un aspect care nu trebuie neglijat este faptul că rata inflației încă joacă un rol de frână, ceea ce explica de ce multumita selectivitate a clientilor. Pentru a functiona eficient in acest context, platforma digitala North Bucharest APP devine nu un simplu gadget, ci o piesa strategica necesara pentru identificarea usitata a proprietăților care se incadrează in bugetele inegalizate. Pe scurt, Bucureștiul cu prețurile sale actuale rămâne punctul de plecare și de sosire pentru orice discuție seriosă despre piața imobiliară din România, iar nordul său, datorită diversificării pe care companiile imobiliare o practică, va rămâne în continuare piatra de temelie a dezvoltării locale.

Piața rezidențială din București se preconizează a înregistra o accelerare semnificativă în ultimul trimestru al anului 2026, atingând un nivel estimat de aproximativ 14.200 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere cu 23% față de aceeași perioadă din 2025. Chiar și într-un scenariu prudential, bazat pe cel mai slab final de an din seria istorică analizată, trimestrul al patrulea ar înregistra aproximativ 12.800 de tranzacții, depășind rezultatul anului precedent cu circa 11%. Această estimare a venitului din tranzacții sugerează reducerea decalajului față de 2025 de la 11,3% la aproximativ 5%.

Estimările sunt formulate de Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, care prevăzut ca ultimul trimestru din 2026 va fi cel mai bun al anului pentru piața locală. Recucerirea rapidă a activității din septembrie și octombrie, după două luni afectate de blocaje tehnologice, susține perspectiva optimistă. Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint, explică că anul 2026 se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele preliminare din timpul verii.

„După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”, a declarat Ilinca Timofte.

Proiecția anuală indică un volum de aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe în București, comparativ cu 46.321 înregistrate în 2025. Aceasta ar însemna un decalaj total de aproximativ 5%, mult mai mic față de diferența de 11,3% observată în ianuarie-septembrie 2026.

Contextul istoric (2017-2025) subliniază consistența ultimului trimestru ca perioadă cea mai dinamică pentru piața rezidențială din București, fiind cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani. De asemenea, luna decembrie a generat cele mai multe tranzacții în patru dintre acești nouă ani, confirmând tradiția sezonieră a pieței locale.

Performanța recentă susține prognosticul: în septembrie 2026 s-au vândut 4.563 de locuințe în București, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie cifra a atins 4.857, un plus de 19,6% față de anul precedent. Octombrie a devenit cea mai bună lună a anului 2026, iar cumulul celor două luni a generat 9.420 de tranzacții, reprezentând un avans de 19,1% față de aceeași perioadă a anului 2025.

„Scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Imediat ce activitatea s-a reluat, vânzările au trecut peste nivelul de anul trecut, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată”, a adăugat Ilinca Timofte.

În primele zece luni ale anului, s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Acest decalaj este explicat în mare parte de atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru care a blocat tranzacțiile în iulie și august, amânând aproximativ 5.500 de acte. Înainte de acest incident, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului: după un prim trimestru cu 16,6% sub nivelul din 2025, vânzările au crescut cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie, diferența la finalul primului semestru reducându-se la doar 1,7% (peste 21.000 de locuințe tranzacționate).

Partea de ofertă a evoluat, de asemenea, puternic. În primul semestru al anului, Bucureștiul și Ilfovul au finalizat 10.773 de locuințe noi, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. Această creștere este strâns legată de calendarul fiscal aplicabil cotei reduse de TVA de 9%. Dezvoltatorii au accelerat ritmul lucrărilor și livrările pentru a finaliza achizițiile pentru cumpărătorii care au semnanteantecontracte până la 31 iulie 2025 și au beneficiat de această cotație doar dacă tranzacția era finalizată până la 31 iulie 2026.

Evoluția prețurilor confirmă reziliența cererii: în trimestrul al treilea, prețurile s-au menținut la niveluri similare cu cele din primul semestru, depășind pragul de 2.600 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi și atingând aproximativ 2.300 euro/mp pentru cele vechi din București. Prețul mediu al locuințelor noi este cu 22% peste nivelul de acum un an.

Crosspoint Real Estate prevede o creștere de 23% a vânzărilor de locuințe din București în ultimul trimestru al anului 2026, estimând aproximativ 14.200 de tranzacții, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, după blocajul provocat de atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, oferă speranțe că decalajul anual față de 2025 se va reduce semnificativ, atingând un nivel de doar aproximativ 5% (43.800 față de 46.321 de tranzacții).

Chiar și într-un scenariu prudent, construit pe baza celui mai slab final de an din seria istorică analizată, trimestrul al patrulea ar ajunge la aproximativ 12.800 de tranzacții, cu 11% peste nivelul din anul precedent. „După două luni afectate de blocajul tranzacțiilor, piața a recuperat rapid terenul pierdut. Revenirea puternică din septembrie și octombrie, coroborată cu sezonul tradițional foarte activ de la finalul anului, ne face să estimăm că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 și că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii”, spune Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate. Pe întregul an, Crosspoint estimează aproximativ 43.800 de tranzacții cu locuințe în București, comparativ cu 46.321 în 2025, ceea ce ar reduce decalajul față de anul trecut de la 11,3% la aproximativ 5%. Datele din perioada 2017-2025 arată că ultimul trimestru este, de regulă, cea mai dinamică perioadă a anului pentru piața rezidențială din București. Trimestrul al patrulea a fost cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani, iar decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacții în patru dintre aceștia. Prognoza este susținută de revenirea rapidă a pieței după blocajul din vară. În septembrie s-au vândut în București 4.563 de locuințe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie 4.857, cu 19,6% peste nivelul din anul anterior. Octombrie a fost cea mai bună lună din 2026, iar cumulat, cele două luni au generat 9.420 de tranzacții, cu 19,1% peste aceeași perioadă a anului trecut. „Scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Imediat ce activitatea s-a reluat, vânzările au trecut peste nivelul de anul trecut, iar faptul că octombrie a menținut ritmul și după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată”, a adăugat Ilinca Timofte.

În primele zece luni ale anului s-au vândut în București 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat temporar tranzacțiile în iulie și august, a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Înaintea acestui episod, piața recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului. După un prim trimestru cu 16,6% sub nivelul din 2025, vânzările au crescut cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie. La finalul primului semestru, diferența față de anul precedent se redusese la doar 1,7%, cu peste 21.000 de locuințe tranzacționate.

Și partea de ofertă a evoluat puternic în acest an. În primul semestru, în București și Ilfov au fost finalizate 10.773 de locuințe noi, cu 54% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. Creșterea vine în mare parte din calendarul fiscal aplicabil cotei reduse de TVA. Cumpărătorii care aveau antecontracte semnate până la 31 iulie 2025 puteau beneficia de TVA de 9% doar dacă achiziția era finalizată până la 31 iulie 2026, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze ritmul lucrărilor și livrările de proiecte. Evoluția prețurilor confirmă, la rândul său, reziliența cererii. În trimestrul al treilea, prețurile locuințelor s-au menținut la niveluri similare celor din primul semestru, depășind 2.600 euro/mp pentru locuințele noi și aproximativ 2.300 euro/mp pentru locuințele vechi din București. Prețul mediu al locuințelor noi este cu 22% peste nivelul de acum un an.

Cel mai recent Indice al activității vânzătorilor de locuințe relevă că numărul locuințelor disponibile spre vânzare în toată România a crescut cu 9,3% în trimestrul al treilea, în ciuda faptului că Bucureștiul a înregistrat o scădere trimestrială a stocului imobiliar disponibil, în timp ce Ploiești, Galați și Oradea au înregistrat o creștere deosebit de puternică. Indicele trimestrial urmărește evoluția numărului de case și apartamente disponibile spre vânzare în toată România, oferind o imagine a activității vânzătorilor și identificând marile orașe în care oferta imobiliară este în creștere sau în scădere. Cel mai recent indice realizat de eXp România arată că, în trimestrul al treilea, pe piața imobiliară din România erau listate spre vânzare 118.650 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de 9,3% față de trimestrul anterior. Dintre cele 10 orașe mari analizate, șapte au înregistrat o creștere a stocului disponibil, în timp ce trei au înregistrat o scădere.

Ploiești și Galați conduc clasamentul creșterilor trimestriale ale stocului imobiliar disponibil Ploiești a înregistrat cea mai mare creștere trimestrială a stocului imobiliar disponibil dintre orașele mari analizate, cu o creștere de 22,0% în trimestrul al treilea. Galați a urmat îndeaproape, cu o creștere de 20,3%, în timp ce Oradea a înregistrat o creștere de 15,2%. Craiova a înregistrat, de asemenea, o creștere a stocului disponibil cu 5,5%, urmată de Iași (5,1%) și Timișoara (2,9%). Cluj-Napoca a înregistrat o creștere trimestrială mai modestă, de 0,8%.

Creșterile înregistrate în aceste șapte orașe sugerează că, la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, cumpărătorii de pe multe dintre principalele piețe urbane din România au avut la dispoziție o gamă mai largă de proprietăți, deși amploarea creșterii a variat considerabil. Bucureștiul contrazice tendința națională, înregistrând o scădere a ofertei imobiliare În ciuda creșterii la nivel național a stocului de proprietăți disponibile, Bucureștiul a înregistrat o scădere trimestrială de 2,0%. Brașovul a înregistrat, de asemenea, o scădere a stocului disponibil cu 2,1%, în timp ce Constanța a înregistrat cea mai mare reducere dintre orașele analizate, cu o scădere de 8,0%. Reducerea din București este deosebit de notabilă, având în vedere poziția sa de cea mai mare piață imobiliară din România, contrastând cu creșterile substanțiale înregistrate în Ploiești, Galați și Oradea. Aceste diferențe evidențiază condițiile variate de pe principalele piețe imobiliare urbane din România, stocul disponibil crescând în unele orașe și scăzând în altele.

Creșterea disponibilității imobiliare la nivel național survine, de asemenea, pe fondul unei activități de tranzacționare mai slabe, cifrele furnizate de Agenția Națională pentru Cadastru și Evidența Imobiliară (ANCPI) arătând că vânzările de proprietăți au scăzut în trimestrul al treilea comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, sistemul de cadastru al țării a suferit perturbări semnificative în urma unui atac cibernetic din luna iulie, care a afectat procesarea tranzacțiilor imobiliare și a contribuit la reducerea vânzării înregistrate. Pe lângă aceste perturbări, costurile împrumuturilor ipotecare și presiunile mai ample legate de accesibilitate continuă să influențeze deciziile de cumpărare, în special pe piețele urbane mai scumpe din România.

Bucureștiul reprezintă un sfert din stocul național de proprietăți În ceea ce privește distribuția geografică a locuințelor disponibile în prezent spre vânzare, Bucureștiul deține cea mai mare pondere din stocul național, cu 25,2%. Cluj-Napoca urmează cu 7,9%, în timp ce Timișoara reprezintă 5,4% și Iași 4,7%. Brașovul reprezintă încă 3,0% din stocul național de proprietăți. Împreună, aceste cinci orașe reprezintă 46,2% din totalul locuințelor scoase la vânzare în prezent în toată România.

„Piața imobiliară din România se confruntă cu o perioadă dificilă, numărul locuințelor disponibile pentru vânzare crescând substanțial într-un moment în care activitatea tranzacțională se află sub presiune. Deși recentele perturbări ale sistemului de cadastru au afectat fără îndoială vânzările, accesibilitatea și costul creditelor ipotecare rămân factori importanți pentru cumpărători. Ceea ce este deosebit de interesant este contrastul dintre București și piața la nivel național. În ciuda creșterii la nivel național a stocului disponibil, în capitală s-a înregistrat o scădere a ofertei imobiliare, ceea ce evidențiază cât de diferit evoluează fiecare oraș în parte și de ce tendințele naționale nu reflectă întotdeauna condițiile de pe teren. Cererea cumpărătorilor nu a dispărut, dar aceștia adoptă o abordare mai chibzuită, în special în ceea ce privește prețul și costul total al deținerii. Pentru vânzători, provocarea constă în a se asigura că proprietatea lor iese în evidență pe o piață din ce în ce mai competitivă, prețurile realiste și înțelegerea cererii locale devenind esențiale pentru asigurarea unei vânzări de succes”, a spus Andrei Marinescu, directorul eXp România. Potrivit ultimelor date, un apartament costă, în medie, în România 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât în urmă cu un an, iar o tranzacție se încheie în aproximativ două luni.

Deși Cluj-Napoca, București și Brașov conduc topul orașelor unde cumpărătorii trebuie să plătească cel mai mult pentru a face o achiziție imobiliară, cel mai alert ritm de creștere se poate observa față de începutul toamnei trecute în Reșița și în Zalău. Top 10 cele mai scumpe orașe din România La nivel național borna de 2.000 euro/mp util este atinsă sau depășită doar în șapte orașe. Cel mai scump centru urban rămâne Cluj-Napoca, singurul oraș unde prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare trece de 3.300 euro/mp util, după un avans cu 5% în ritm anual. Următoarele locuri în top sunt ocupate de București (2.312 euro/mp util), Brașov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro), Iași (2.000 euro), Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro). La polul opus întâlnim orașul Reșița, cel mai ieftin din România pentru cei interesați de realizarea unei achiziții imobiliare. Acesta este singurul municipiu reședință de județ unde prețul mediu solicitat cumpărătorilor nu a atins încă pragul de 1.000 euro/mp util. Cele mai importante scumpiri au fost înregistrate, însă, în ultimul an aici. Discutăm despre un avans cu 15,4%. Un avans apropiat, cu 15,3%, a putut fi observat și în Zalău (1.303 euro/mp util) în același interval de timp., conform Imobiliare.ro. Doar în două reședințe de județ s-au putut observa în ultimul an ușoare ieftiniri ale prețurilor solicitate pentru apartamente, cu circa 3%. Este vorba despre Călărași (1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util). Tendințe pe principalele piețe rezidențiale din țară București: Deși apartamentele noi se vând cu prețuri mai mari decât cele din blocuri vechi, acestea din urmă s-au scumpit mai mult pe parcursul ultimului an. Discutăm despre un avans cu 9% comparativ cu aproape 7% pe segmentul nou. Cumpărătorii achită cele mai mari prețuri pentru apartamentele noi și vechi listate la vânzare în Sectorul 1 al Capitalei și pe cele mai mici în Sectorul 4. Dacă privim piața bucureșteană mai în detaliu, putem spune că zona Kiseleff-Aviatorilor este cea mai scumpă, apartamentele fiind listate la vânzare cu un preț mediu de 4.930 euro/mp util în septembrie. În topul zonelor cu cele mai piperate prețuri întâlnim și Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți - Floreasca (4.047 euro/mp). Cele mai ieftine cartiere din București sunt Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp). Brașov: Ai nevoie, în medie, de 75 de zile pentru a găsi cumpărătorul potrivit pentru un apartament listat la vânzare în al treilea cel mai scump oraș din România. Perioada de vânzare a crescut ușor în ultima lună. Cele mai scumpe locuințe sunt localizate în Brașovul Vechi unde prețurile ating 3.268 euro/mp util. Cea mai ieftină zonă din oraș, Florilor, este și singura unde s-au înregistrat ieftiniri mai semnificative în ultimul an (-5%). Unele dintre cele mai importante creșteri de preț au apărut, în schimb, în cartiere precum Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) și Răcădău (9%). Cluj-Napoca: Prețul mediu solicitat în Cluj-Napoca a ajuns în septembrie să fie cu 64% mai mare față de media națională. Durata de timp necesară identificării cumpărătorilor este în creștere cu 20% față de septembrie 2025 atingând trei luni. Chiar și în zonele ieftine din Cluj-Napoca, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, apartamentele sunt listate la vânzare cu prețuri ce pornesc de la 3.000 euro/mp util. Constanța: Întârzierea deciziei de achiziție cu un an s-a transls printr-un preț cu 12% mai mare în cazul apartamentelor nou construite în orașul de pe litoral. În cazul locuințelor vechi avansul a fost mai temperat, cu aproape 7%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus au fost în septembrie cele mai scumpe cartiere din Constanța. În ritm anual, în cele trei zone s-a putut observa un avans cu 12%-14% la nivelul prețului mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare. Iași: Ai nevoie de un buget mediu de 106.900 euro pentru a cumpăra un apartament în Capitala Moldovei. Timpul petrecut de o locuință în piață de la listare până la tranzacționare este, în medie, de 73 de zile pe piața locală. Perioada necesară identificării cumpărătorului este apropiată de cea înregistrată în orașe precum Constanța sau Brașov. Cele mai accesibile cartiere sunt Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp). Timișoara: Cumpărătorii au acces la cele mai ieftine apartamente în cartierele Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) și Freidorf (1.736 euro/mp). La polul opus întâlnim zona Take Ionescu unde prețul mediu solicitat cumpărătorilor depășește 2.500 euro/mp util. Doar locuințele aflate în imediata vecinătate a Universității de Medicină și Farmacie “Victor Babeș” mai ies în piață cu prețuri similare. Dacă vrei să cumperi o casă în România ai nevoie de un buget mediu de 170.000 euro. Aceste proprietăți au, în medie, o suprafață utilă de 116 metri pătrați. Cele mai scumpe case de vânzare pot fi găsite tot în Cluj-Napoca (3.375 euro/mp util), oraș unde s-a înregistrat una dintre cele mai semnificativă creșteri ale prețurilor pe acest segment de piață în ultimul an, cu 7%. Prețurile solicitate cumpărătorilor de case și vile s-au majorat cu 11% în Brașov (2.414 euro/mp), cu 9% în Sibiu (2.095 euro/mp) și cu aproximativ 8% în Craiova (1.721 euro/mp) și în București (2.342 euro/mp).