Acționarii One United Properties, principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile din România, au aprobat luni înființarea „Holdingului de închiriere”. Acest vehicul va consolida activele generate de venituri din chirii, va colecta chirii și va distribui dividende, reprezentând un pas spre standardele europene și globale, cum sunt REITs (Real Estate Investment Trusts).
„În primul rând este un standard în european, și nu doar în european, adică în țările americane și asiatice este un standard că îți consolidezi toate activele din veniturile din chirii pentru că ai mult mai multă transparență”, a declarat Claudio Cisullo, președintele Consiliului de Administrație al One United Properties. Acesta a subliniat că inițiativa pune compania pe poziție de lider pe piața locală, deoarece, conform informațiilor sale, nimeni nu a făcut acest pas înainte.
Holdingul va integra subsidiarele ONE COTROCENI PARK OFFICE S.R.L., ONE COTROCENI PARK OFFICE FAZA 2 S.R.L., ONE UNITED TOWER S.R.L., ONE VICTORIEI PLAZA S.R.L., REAL HABITAT OFFICE BUILDING S.R.L., ONE GALLERY FLOREASCA S.A. și BUCUR OBOR S.A. Decizia vizează o gestionare mai transparentă și eficientă a segmentului de active închiriate.
Acționarii au aprobat majorarea plafonului programului de obligațiuni de la 300 la 500 de milioane de euro. Obligațiunile servesc drept substitut pentru finanțarea bancară, oferind flexibilitate în funcție de condițiile pieței. „Folosim varianta care este mai avantajoasă la un moment dat – fie finanțare bancară, fie obligațiuni”, a explicat Cisullo.
Acționarii au aprobat și plata unui dividend ordinar de 0,47 lei, o ușoară majorare față de 0,46 lei anterior, plus un dividend extraordinar estimat la 1,42 lei. Valoarea totală a dividendelor, sub rezerva îndeplinirii anumitor mecanisme, se ridică la aproximativ 32,7 milioane euro. Compania este, în prezent, cotată la 33,4 RON per acțiune.
Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO, a analizat mediul economic, menționând că deficitul bugetar mai mic și stabilitatea guvernamentală sunt semne pozitive. Totuși, aexprimat speranța ca să nu fie introduse taxe suplimentare care să încetinească cererea. El a recunoscut că cererea a fost afectată de Legea Nordis și de instabilitate, dar a subliniat reziliența segmentului rezidențial.
Referitor la piața imobiliară, Diaconescu a estimat o creștere anuală semnificativă a prețurilor, similară cu cea de 20% înregistrată anul trecut, deși crede că ritmul nu va fi menținut la fel de accelerat. „Inflația va duce întotdeauna la o majorare a prețurilor imobiliare, mai ales având în vedere nivelurile foarte scăzute din România comparativ cu țările vecine”, a concluzionat el. Proiectul One Floreasca Sunset a atins deja 75% vânzări.
Acționarii One United Properties au aprobat, luni, înființarea unui holding specializat pentru activele generate de chirii, urmand ca structura să centralizeze adminsitrea, veniturile și distribuirea dividendelor pentru segmentul de active închiriate.
Noua entitate va consolida șapte filiale din portofoliul grupului, inclusiv One Cotroceni Park Office, One United Tower, One Victoriei Plaza, One Gallery Floreasca și Bucur Obor.
Inițiativa, anunțată în septembrie la Ziua Investitorului ca parte a strategiei pe cinci ani, urmărește îmbunătățirea transparenței portofoliului și atragerea investitorilor preocupați de veniturile recurente, apropiindu-se de standardele REITs.
„Și acesta este practic primul nostru pas pentru a pune toate activele din veniturile din închiriere într-un singur coș. Și asta e ceva ce, din câte am înțeles, până acum nimeni nu a făcut-o înaintea noastră în România. Așa că și aici suntem lideri”, a declarat Claudio Cisullo, președintele Consiliului de Administrație.
Conducerea a menționat și programul de obligațiuni și dividendele.
Acționii au votat majorarea programului de emitere de obligațiuni de la 300 la 500 de milioane de euro, instrument folosit pentru refinanțarea datoriilor sau finanțarea de noi proiecte.
„Obligațiunile reprezintă, practic, un substitut pentru finanțarea bancară. Folosim varianta care este mai avantajoasă la un moment dat – fie finanțare bancară, fie obligațiuni – în funcție de condițiile existente și de alți factori”, a explicat Cisullo.
Au fost aprobate și dividende: un dividend ordinar de 0,47 lei pe acțiune și unul extraordinar de 1,42 lei pe acțiune, condiționat, valoarea totală estimându-se la aproximativ 32,7 milioane de euro.
Analizele privind piața rezidențială.
Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO, a indicat că cererea pe segmentul rezidențial este mai scăzută față de anul precedent din cauza creșterii taxelor, instabilității și Legii Nordis, dar rămâne solidă.
„Sperăm să nu avem taxe suplimentare, deoarece acestea ar putea încetini puțin cererea. Cererea este ceva mai scăzută față de anul trecut, dar rămâne foarte puternică pe segmentul rezidențial, care este, practic, produsul nostru principal”, a precizat Diaconescu.
Cofondatorul s-a declarat moderat optimist pentru viitor, subliniind că proiectele lansate au depășit pragul de precontractare necesar demarării construcțiilor.
„Practic, fiecare proiect pe care l-am lansat a atins pragul de 40% care permite începerea construcției – de fapt, mult mai mult de atât, peste 50%. Așadar, deși există, să spunem, o tendință în piață de a vedea lucrurile într-o lumină ceva mai sumbră, dacă te uiți la cifre, acestea spun o altă poveste, una mult mai bună”, a concluzionat Diaconescu.
Proiectul One Floreasca Sunset prezintă un exemplu: la 30 iunie 2026, 75% dintre unitățile în construcție erau deja contractate.
Referitor la prețurile locuințelor, Diaconescu estimează o creștere anuală semnificativă, similară cu nivelul de 20% din anul precedent, deși ritmul nu va fi menținut la fel de accelerat.
„Nu cred că acest ritm de creștere se va menține, dar consider că inflația va duce întotdeauna la o majorare a prețurilor imobiliare, mai ales având în vedere nivelurile foarte scăzute din România comparativ cu țările vecine. Prin urmare, până când vom atinge un anumit platou – situat mult peste nivelul actual al prețurilor – cred că vom continua să vedem o creștere anuală, una semnificativă, a valorii activelor”, a argumentat co-CEO-ul.
Agenda adunării Generale Ordinare a Acționarilor (AGOA) a inclus și aprobarea raportului financiar semestrial al One United Properties, care arată un profit net consolidat de 79,22 milioane de lei pentru primele șase luni ale anului 2026.
Prin AGA, acționarii One United Properties au autorizat reducerea capitalului social cu 43,77 milioane de lei, prin anularea a 4.376.578 de acțiuni proprii, răscumpărate anterior. După această operațiune, capitalul social va scădea de la 1,095 miliarde de lei la 1,051 miliarde de lei, împărțit în 105.123.422 de acțiuni. Acționarii au aprobant, de asemenea, un nou program de răscumpărare a unui maximum de 3.798.750 de acțiuni proprii, cu o valoare totală de până la 37,99 milioane de lei. Programul se va desfășura pe o perioadă de maxim 18 luni, la un preț cuprins între 10 și 63 de lei pe acțiune.