Piața americană de imobiliare se confruntă cu o stagnare accentuată în octombrie 2026, caracterizată de acumularea listărilor active, dar și de refuzul vânzătorilor de a reduce prețurile. Inventarul activ a atins 183.500 de locuințe, înregistrând o creștere anuală de 7,4%, cea mai rapidă expansiune din ultimele opt luni, deși listările noi scad cu 7,5% față de aceeași lună a anului precedent. Danielle Hale, economistul șef de la Realtor.com, explică dinamica prin prisma unei răciriri asimetrice: cumpărătorii se retrag din cauza puterii de cumpărare erodate de dobânzile ipotecare ridicate, în timp ce vânzătorii mențin proprietățile pe piață fără a recurge la reduceri ample sau retrageri masive.
Dobânzile ipotecare rămân cu peste un procent punct mai mari decât în urmă cu un an, chiar dacă au înregistrat mici scăderi locale în octombrie. Impactul asupra tranzacțiilor este semnificativ: vânzările pendinte noi, reprezentând contracte semnate, au scăzut cu 16,8% anual, cea mai puternică contracție din august 2023 și cel mai slab nivel al octombrilor din 2018. În ciuda prețurilor în creștere, costul mensual al unui credit imobilar pentru o locuință tipică în SUA a ajuns la 2.004 dolari în octombrie (cu o avans de 20%), marcând o creștere anuală de 12,8% și o salt lunar de 4,8%, cel mai mare într-un an de la pandemie. Mischa Fisher, economistul șef al Zillow, prezice o contracție și mai puternică în noiembrie, considerată cea mai grea fază a încetinirii, urmată de o accelerare a activității spre noul an dacă dobânzile se vor ameliora, oferind oportunități cumpărătorilor care pot face față presiunilor actuale de accesibilitate.