Prețul mediu cerut pentru un apartament în Cluj-Napoca a ajuns la 3.331 de euro pe metru pătrat util în octombrie 2026, conform indicelui Imobiliare.ro. Această valoare reprezintă suma solicitată în anunțurile imobiliare, nu neapărat prețul final de vânzare. Comparativ cu luna anterioară (septembrie 2026), prețul mediu a crescut cu 0,5%, iar față de octombrie 2025, înregistrarea unei creșteri anuale de 4,5%. Pentru o locuință medie de 50 de metri pătrați, costul total s-ar situa la aproximativ 166.550 de euro, bazat pe prețul mediu cerut.
În ceea ce privește finanțarea, pentru un astfel de apartament, un avans de 15% – frecvent solicitat în ofertele bancare comparate la începutul lui noiembrie 2026 – ar însemna aproximativ 24.982,50 euro. Restul sumei, de 141.567,50 euro, ar trebui acoperită printr-un credit ipotecar. Este important de menționat că acest calcul este strict teoretic și nu constituie o aprobare de credit. Pe lângă avans și rata lunară, cumpărătorii suportă costuri suplimentare precum evaluarea, onorariul notarului, înscrierea ipotecii și asigurările.
Negocierea prețului joacă un rol semnificativ în tranzacționare. Adrian Vascu, președintele Asociației Evaluatorilor, a indicat faptul că o reducere negociabilă de aproximativ 5% este standard, putând atinge chiar 10% în anumite condiții. Această marjă reflectă adaptarea prețurilor cerute de către vânzători față de realitatea pieței.
Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă o scădere semnificativă a volumului tranzacțiilor în județul Cluj. În octombrie 2026 au fost înregistrate 771 de tranzacții cu locuințe individuale, în comparație cu 913 în aceeași lună a anului anterior, o descreștere de 15,6%. DeșiANCPI nu publică prețuri medii, tendința generală arată o încetinire a activității, în contextul în care piața clujeană rămâne caracterizată prin cerere ridicată și ofertă limitată.