Grupul Raiffeisen a confirmat că Raiffeisen Property Holding International (RPHI), o subsidiară a sa, a semnat un acord de exclusivitate cu un investitor român pentru vânzarea clădirii de birouri FCC din București. Clădirea, situată în complexul Floreasca City (fostul Floreasca Office), a servit drept sediu central al Raiffeisen Bank România din 2013. Deși numele antreprenorului ieșean Ilie Ghiciuc este vehiculat în piață ca principal candidat la achiziție, RPHI nu a făcut nicio declarație oficială privind identitatea cumpărătorului.
Leo Forstner, Managing Director al RPHI Romania, a declarat pentru Profit.ro că investitorul desfășoară în prezent activități de analiză și verificare, cunoscute sub numele de „due diligence“. Banca a transmis că va informa publicul imediat ce tranzacția va fi finalizată cu succes. Precedentul indicat de RPHI sugerează că vânzarea imobilului se va realiza doar dacă prețul depășește un prag minim de peste 40 de milioane de euro.
Ilie Ghiciuc, fondator al startup-urilor tech Thinslices și Etvas, este menționat în sursele Profit.ro ca fiind cumpărătorul interesat. Ghiciuc a intrat în atenția publică în aprilie 2023 după ce a achiziționat, alături de Daniel Cocanougher, jumătate din centrele comerciale Family Market din Miroslava și cartierul Bucium, o tranzacție evaluată la 14-15 milioane de euro. Compania prin care s-a efectuat această operațiune este deținută în proporție de 80% de firme din Texas, coordonate de Cocanougher, și 20% de firme legate de Ghiciuc. Având în vedere valoarea mare a negocierii pentru clădirea FCC, sursa sugerează că Ilie Ghiciuc ar putea beneficia de suportul financiar al lui Daniel Cocanougher.
Daniel Cocanougher, cunoscut în industria entertainment-ului ca producător al francizei Dragon Ball și ex-executiv la Funimation, este un investitor activ și în imobiliare și resurse în Statele Unite. Între 2007 și 2009, a fost primar în Justin, Texas. Contactați de Profit.ro, nici Ilie Ghiciuc, nici Daniel Cocanougher nu au răspuns solicitărilor de comentarii până la momentul publicării articolului.
Construcția FCC, care are o suprafață totală de 17.130 de metri pătrați împărțiți pe 7 etaje, a fost livrată împreună cu turnul Sky Tower și Promenada Mall de către grupul Raiffeisen, care a dezvoltat complexul pe un teren de circa 4 hectare cumpărat inițial în 2005. Valoarea totală de dezvoltare a proiectului Floreasca City a fost estimată la aproximativ 250 de milioane de euro. La un an după inaugurarea centrului comercial, acesta a fost vândut către NEPI Rockcastle pentru 148 de milioane de euro.
Contextul recent al Raiffeisen pe piața din România include și achiziția Garanti Bank România, tranzacție care a consolidat poziția grupului bancar austriac în topul instituțiilor de credit locale. De asemenea, compania austriacă de construcții Strabag, în care Raiffeisen/Uniqa deține 26,6%, a semnat recent un contract major de închiriere pentru un spațiu dedicat a aproximativ 400 de angajați în viitoarea clădire Queens, din zona Pipera.
Piața imobiliară comercială din România a demonstrat semne de stabilizare în 2025 și 2026, pe măsură ce decalajul dintre prețurile cerute și cele oferite s-a redus. Conform brokerilor Colliers, tendința persistă și în 2026, valoarea tranzacțiilor imobiliare comerciale apropiindu-se de 700 de milioane de euro în primele trei trimestre ale anului, cu posibilitatea de a depăși pragul de 1 miliard de euro la finalul anului. România rămâne o piață atractivă datorită randamentelor mai ridicate comparativ cu Europa Centrală și Occidentală, diferența fiind estimată la 3-4 puncte procentuale față de piețele mature.
Clădirea FCC, construită în 2012 ca parte a complexului Floreasca City, a fost livrată împreună cu Sky Tower și Promenada Mall. Clădirea, care găzduiește sediul central al Raiffeisen Bank România din 2013, are o suprafață de 17.130 de metri pătrați, fiind situată în complexul Floreasca City, alături de Sky Tower și Promenada Mall. Proiectul Floreasca City, care include clădirea FCC, a avut la momentul respectiv o valoare de dezvoltare estimată la 250 de milioane de euro. În 2014, Promenada Mall a fost vândut către NEPI Rockcastle pentru 148 de milioane de euro, stabilind un record pe piața locală.
Raiffeisen Property Holding International (RPHI) a semnat un acord de exclusivitate cu un investitor român pentru vânzarea clădirii FCC, aflate în complexul Floreasca City. Potrivit portalului Profit.ro, numele lui Ilie Ghiciuc, cunoscut pentru achiziții recente în sectorul imobiliar, se vehiculează în piață ca fiind potențialul cumpărător, cu sprijinul partenerului său american Daniel Cocanougher. Prețul tranzacției este așteptat să depășească 40 de milioane de euro. Leo Forstner, Managing Director al RPHI Romania, a declarat pentru Profit.ro: „Pot confirma că RPHI a încheiat un acord de exclusivitate cu un investitor român privind vânzarea clădirii de birouri FCC. În prezent, investitorul desfășoară procesul de analiză de tip «due diligence». Vom informa publicul cu privire la finalizarea tranzacției imediat ce aceasta va fi încheiată cu succes”.
Ilie Ghiciuc s-a remarcat pe piața de afaceri în aprilie 2023, când a achiziționat, împreună cu fostul primar american Daniel Cocanougher, jumătate din centrele comerciale Family Market din Miroslava și cartierul ieșean Bucium. Tranzacția cu centrele comerciale Family Market a fost estimată între 14 și 15 milioane de euro. Partenerul său de afaceri, Daniel Cocanougher, este cunoscut atât pentru cariera sa în lumea afacerilor imobiliare din Texas, cât și pentru implicarea în industria cinematografică americană, fiind producător al unor seriale de succes precum „Dragon Ball Z”, potrivit Profit.ro. Cocanougher a acumulat o avere considerabilă după ce compania sa, Funimation, a vândut drepturile de difuzare ale serialului către Cartoon Network, iar afacerea a fost achiziționată ulterior de Navarre Corp. pentru 128 de milioane de dolari în 2005.
Ilie Ghiciuc este fondatorul a două startup-uri de tehnologie, Thinslices și Etvas, care operează în Iași, Berlin, Lisabona și Londra, având o echipă de peste 130 de angajați. Absolvent al Facultății de Informatică din cadrul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, Ghiciuc a început să lucreze ca programator în 2002. De-a lungul carierei, a acumulat experiență în companii precum The Kompany, Maxcode și Hppy. Prima sa afacere, Teamfluent, a fost lansată pentru a sprijini companiile în dezvoltarea unei culturi organizaționale bazate pe învățare continuă. În 2012, Ghiciuc a pus bazele Thinslices, o firmă de dezvoltare software. Businessul a înregistrat în 2021 o cifră de afaceri de 21 de milioane de lei, conform datelor Ministerului de Finanțe. Profitul net a fost de 3,9 milioane de lei, cu 17% mai mic decât cel din 2020, iar numărul mediu al angajaților a scăzut cu 8%, ajungând la 46, relata Ziarul Financiar în 2023. Thinslices a încheiat în 2019 un parteneriat strategic cu Hindawi, editor de prestigiu al unor jurnale academice, ceea ce a condus la deschiderea unui birou Hindawi în Iași. Compania a fost cofondată împreună cu Vlad Bodi, care ulterior a părăsit proiectul pentru a dezvolta o altă afacere în Chile. În 2019, Ilie Ghiciuc a cofondat startup-ul fintech Etvas, alături de Sören Timm, expert german în servicii financiare. Platforma B2B2C dezvoltată de Etvas facilitează conexiuni între bănci, companii de asigurări și furnizori de servicii cu valoare adăugată, bazându-se pe inteligență artificială. În 2021, Etvas a atras o finanțare de 1 milion de euro de la investitori de renume, inclusiv High-Tech Gründerfonds și Main Incubator, conform Ziarul Financiar. Printre alți investitori se numără Plug and Play din Silicon Valley și Sparkasse Bremen.