Uniunea Europeană se pregătește pentru trecerea către standardul ZEB (Zero Energy Building) pentru toate clădirile noi, o tranziție care accelerează departe de normele nZEB deja obligatorii, către emisii operaționale practice nulite și consum acoperit din surse regenerabile. În paralel, sectorul construcțiilor, responsabil pentru aproximativ 40% din emisiile globale de carbon și consumul a aproape 40% din energia finală europeană, vede proiectele certificate prin programul Green Homes al Romania Green Building Council (RoGBC) depășind pragul de 1,5 miliarde de euro în România. Mii de locuințe sunt deja certificate sau în curs de certificare, iar pentru dezvoltatori, discuția nu mai este dacă sustenabilitatea va influența piața, ci cât de rapid va deveni norma.
Roxana Steiner, Partener & COO al STC Partners, afirmă că cele mai importante decizii privind sustenabilitatea se iau înainte de punerea primului metru cub de beton. Compania dezvoltă în prezent Quartier Ferdinand, primul proiect rezidențial din București pre-certificat ZEB de către RoGBC. Proiectul funcționează pe baza unui sistem integrat de pompe de căldură și panouri fotovoltaice, fără rețea de gaz, obținând simultan pre-certificările ZEB, Green Homes și nZEB. Pentru Steiner, sustenabilitatea nu începe cu elementele vizibile precum panourile, ci cu proiectarea: „Sustenabilitatea începe din partea de proiectare, nu doar din partea de construcție. Acolo se iau deciziile care stabilesc tot ceea ce se va întâmpla ulterior.”
STC Partners a introdus soluții structurale la proiecte timpurii pentru a reduce pierderile de energie, de la conectori specializați până la eliminarea punților termice. „Am pus oamenii la aceeași masă, proiectanți, producători, Inspectoratul de Stat în Construcții. Am explicat, ne-am asumat fiecare ce aveam de asumat și astfel am putut să facem acest lucru”, explică Steiner. Atenția se mută acum și către emisiile generate în faza de construcție, carbonul încorporat în materiale precum cimentul reprezentând până la 20% din amprenta totală. Quartier Ferdinand urmează să compenseze aproximativ 9.000 de tone de CO₂ generate, echivalentul plantării a aproximativ 12.300 de copaci.
Compania aplică principii de economie circulară, reutilizând materialele din demolări: la Quartier Azuga, materialul rezultat a fost concasat și reutilizat pentru fundații. Acest proiect include 240 de locuințe și a obținut certificarea Green Homes, care evaluează și materialele, gestionarea deșeurilor și calitatea aerului. De asemenea, pentru a face față fenomenelor climatice extreme, dezvoltatorul integrate sisteme de umbrire exterioară conectate la smart home la Quartier Ferdinand și a redimensionat rețeaua de apă și canalizare pe aproximativ 150 de metri la Quartier Azuga.
Conform Directiva privind Performanța Energetică a Clădirilor (EPBD), toate clădirile noi din UE vor trebui să respecte standardul ZEB începând cu 2030. Pe măsură ce standardele se înăscesc, clienții pun mai multe întrebări despre consumul energetic și costurile de operare. La Quartier Azuga, factura la energia electrică pentru părțile comune a fost zero în vară datorită panourilor și pompelor. Steiner atrage atenția totuși asupra distincției dintre utilități și costurile totale de operare, incluzând mentenanță și securitate. Modelările Green Homes arată un cost suplimentar de construcție între 1% și 5%, recuperat prin costuri operaționale reduse și valoare mai mare a proprietății.