La Timișoara, proprietarii apartamentelor din blocuri construite legal nu vor plăti un impozit dublu doar pentru că au închis balconul fără autorizație. Primăria Timișoara a anunțat pe 12 noiembrie 2026 că nu va aplica majorarea de 100% a impozitului pentru acest caz și a menționat că proprietarii pot solicita separat autorizația pentru lucrare.
Regula Timișoarei vizează exclusiv balcoanele închise după construirea legală a blocului. Pentru clădirile ridicate integral fără autorizație, majorarea de 100% a impozitului rămâne prevăzută de Legea nr. 169/2026 și se aplică de la constatarea lucrărilor fără autorizație până la regularizare sau desființare.
Primăria Timișoara aplică la impozitul local instrucțiunile aprobate pe 5 noiembrie 2026 de Ministerul Dezvoltării și publicate în Monitorul Oficial pe 6 noiembrie. Acestea clarifică faptul că un balcon închis ulterior se tratează diferit de o clărire construită integral ilegal. Instrucțiunile oferă exemplul unui apartament de 70-80 mp cu un balcon modificat fără autorizație de 3-4 mp, dar nu stabilesc o regulă de recalculare separată a impozitului doar pentru balcon.
Deși instrucțiunile lămuresc modul de aplicare a legii de către autorități, textul privind majorarea impozitului rămâne neschimbat. Proprietarul unui balcon închis fără autorizație are în continuare obligația de a cere autorizarea lucrării pentru a intra în legalitate.
Primăria Timișoara a precisat că nu va amenda proprietarii pentru balcoanele închise fără autorizație dacă lucrările s-au finalizat cu mai mult de trei ani în urmă. Calculele termenului pornesc de la data terminării lucrării, conform instrucțiunilor naționale invocate de municipalitate.
Termenul de trei ani privește amenzile, nu intrarea în legalitate. O sursă legislativă secundară indică cinci ani pentru amenzile de la art. 570 și zece ani pentru acțiunea în instanță privind desființarea. Inchiderea balconului fiind tratată drept lucrare de importanță redusă, proprietarul poate cere autorizația oricând, iar termenul de un an folosit pentru alte lucrări nu îi limitează această cerere.
La Timișoara, Serviciul Autorizări Construcții verifică actele și proiectele tehnice pentru emiterea autorizațiilor, operând în cadrul structurii de urbanism conduse de arhitectul-șef. Pentru autorizarea ulterioară a balconului, proprietarii trebuie să plătească taxele obișnuite de autorizare.
Pentru regularizarea taxei unei autorizații, primăria enumeră cererea, declarația privind valoarea reală a lucrărilor, memoriul de arhitectură și comunicările privind începutul și sfârșitul lucrărilor. Această listă vizualizează calculul final al taxei, în timp ce Serviciul Autorizări Construcții verifică dosarul lucrării pentru cererea de autorizare.
Regula care permite cererea oricând se referă la închiderea balconului fără extindere pe domeniul public. Extinderea unui balcon de la parter pe terenul public urmează o altă procedură, conform Primăriei Timișoara. Proprietarii pot solicita informații suplimentare Serviciului Autorizări Construcții la telefonul 0256 969 sau la adresa de email.