În România, proprietarii de locuințe care primesc chiriași în gazdă (închiriază o cameră în propria locuință) sunt obligați să declare veniturile obținute și să plătească impozitele prevăzute de Codul fiscal. Deși legea nu prevede un regim fiscal specific pentru «gazdă», obligațiile depind de modalitatea de închiriere: pe termen lung, pentru o persoană care locuiește acolo, sau pe termen scurt, în scop de cazare.
Începând cu 1 ianuarie 2026, s-au modificat regulile privind închirierea pe termen scurt a camerelor din locuințele proprietate personală. Veniturile sunt impozabile indiferent dacă proprietarul continuă să locuiască în aceeași locuință, fiind decisive natura contractului și durata închirierii.
La închirierea pe termen lung (de regulă, mai multe luni sau un an), se aplică regimul fiscal general pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Proprietarul beneficiază de o cheltuială forfetară de 20% din venitul brut, iar impozitul pe venit este de 10% aplicat asupra restului, rezultând un impozit efectiv de 8% din chiria brută. Aceste reguli se aplică și dacă proprietarul continuă să locuiască în imobil.
Contractul de închiriere pe termen lung trebuie înregistrat la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în cel mult 30 de zile de la încheiere, prin formularul C168 și Spațiul Privat Virtual (SPV). Impozitul nu se achită imediat, ci se declară și se plătește prin Declarația unică (formularul 212) până la data de 25 mai a anului următor celui în care a fost obținut venit.
Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul poate datora contributia la sănătate (CASS) de 10%, dacă veniturile anuale cumulate din chirii (net din cedarea folosinței, plus alte venituri impozabile) depășesc pragul de 6 salarii minime brute pe țară (24.300 lei, calculat la salariul minim brut de 4.050 lei de la 1 ianuarie 2026). Nu se datorează contribuția la pensie (CAS) pentru veniturile din chirii.
Pentru închirierea pe termen scurt (cel mult 30 de zile consecutive pentru aceeași persoană), Codul fiscal prevede un regim distinct din 2026. Pentru 1-7 camere, venitul net se calculează prin deducerea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut, impozitul fiind de 10% pe net (efectiv 7% din brut). Obligațiile includ completarea fișei de ocupare a capacității de cazare, dar nu se mai cere înregistrarea contractului la ANAF. Comisioanele platformelor online nu fac parte din venitul brut.
Pentru veniturile realizate în 2026, termenul de declarare și plată a impozitului pe chirii este 25 mai 2027. Nu mai este necesară declararea venitului estimat la începutul contractului și plata anticipată trimestrial.
Dacă proprietarul închiriază pe termen scurt mai mult de 7 camere, veniturile sunt încadrate la cele din activități independente, aplicându-se un regim fiscal diferit.