Chiriile pentru birourile premium din București au crescut cu 9,5% la 23 euro/mp/lună

Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, aflate în clădiri moderne de clasă A din zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, înregistrând o creștere anuală de 9,5% față de nivelul de 21 euro/mp/lună din T3 2025, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox. Acest ritm de creștere este aproape dublu față de media europeană (5%) și superior celui din Europa Centrală și de Est (7,3%), pe fondul unei oferte restrictive de spații de calitate în subpiețele solicitate de companii.

Datele analizei indică variații regionale ale chiriilor: în Centul Business District (CBD), intervalul s-a mutat de la 20-21 euro/mp/lună la 21-23 euro/mp/lună, pe Floreasca-Barbu Văcărescu de la 15,5-18,5 la 16,5-21 euro/mp/lună, iar în zona Dimitrie Pompeiu de la 11-13 la 12-15 euro/mp/lună. Pentru clădirile boutique din zonele premium, chiriele pot atinge 26-28 euro/mp/lună. Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că lipsa livrărilor recente și disponibilitatea redusă exercită presiune asupra prețurilor, în timp ce noile proiecte, dezvoltate la standarde ESG ridicate și cu costuri de construcție mai mari, vor duce la o diferențiere mai accentuată a chiriilor în funcție de eficiență și localizare.

Deși rata medie de neocupare la nivel național pentru București a scăzut de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, piața prezintă disparități majore între subpiețe: rata de neocupare în Floreasca-Barbu Văcărescu a scăzut de la 8,6% la 5,8%, menținându-se sub 5% în CBD, în timp ce a atins 23,1% în Expoziției și 36% în Pipera Nord. Oferta nouă începe să se reactiveze treptat, proiectele din construcție (aproape 195.000 mp, programate până în T1 2028) fiind ofertate la chirii ușor mai ridicate față de proprietățile existente comparabile.

Structura cererii suferă o schimbare notabilă: în primele nouă luni din 2026, contractele noi au constituit 66% din volumul tranzacționat (aproximativ 162.000 mp, cu 18% mai puțin comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior), restul fiind reprezentat de renegocieri. În T3 2026, volumul tranzacționat a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp din T3 2025. Totuși, analiza relevă o poziționare tot mai diferențiată a spațiilor de calitate pe o piață în care chiriașii devin mai selectivi.

Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, în clădirile moderne de clasă A din zona ultracentrală, a atins 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, o creștere de 9,5% față de aceeași perioadă a anului precedent, conform datelor Cushman & Wakefield Echinox Bursa.ro. Această evoluție accelerează peste media europeană (5%) și cea a Europei Centrale și de Est (7,3%).

Evoluția prețurilor are loc într-un context de disponibilire limitată a spațiilor de calitate în subpiețele dorite de companii și de reluarea treptată a ofertei noi, după o perioadă caracterizată prin livrări aproape inexistente.

În T3 2025, chiria prime din București se situa la 21 euro/mp/lună, piața fiind într-o fază de stabilitate prețurilor. Ulterior, nivelurile au crescut în majoritatea subpiețelor, în special la limita superioară a intervalelor de preț.

În Centul Business District (CBD), delimitat între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriile pentru clădirile de clasă A au avansat de la 20–21 euro/mp/lună în T3 2025 la 21–23 euro/mp/lună în T3 2026, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2026 Economistul.

Pe zona Floreasca-Barbu Văcărescu, intervalul de chirie a crescut de la 15,5–18,5 euro/mp/lună la 16,5–21 euro/mp/lună, iar în zona Dimitrie Pompeiu de la 11–13 euro/mp/lună la 12–15 euro/mp/lună.

Pentru clădirile boutique amplasate în cele mai căutate zone, chiriele solicitate pot atinge valori între 26 și 28 euro/mp/lună.

Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă exercită presiune asupra chiriilor. Proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și în contexte de costuri de construcție mai mari, ceea ce va duce la o diferențiere vizibilă a chiriilor în funcție de calitate și localizare”.

Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situația variază semnificativ între subpiețe.

În Floreasca-Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, menținându-se sub 5% în CBD. La polul opus, rata a atins 23,1% în Expoziției și 36% în Pipera Nord.

Aceste discrepanții indică o piață tot mai segmentată, unde presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele și clădirile cu disponibilire redusă de spații competitive.

Oferta nouă de birouri începe să se reactiveze: în T3 2026 a fost livrat prima clădire nouă din ultimii doi ani, One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, închiriată integral de compania Infineon Technologies.

Aproximativ 195.000 mp de spații de birouri sunt în prezent în construcție, comparativ cu 169.500 mp în T3 2025, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028.

Proiectele aflate în dezvoltare sunt ofertate la chirii ușor mai ridicate față de proprietățile existente comparabile, din cauza creșterii costurilor de construcție și a investițiilor necesare implementării standardelor ESG.

Cererea rămâne prudentă: în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționate aproximativ 162.000 mp, cu 18% mai puțin comparativ cu 197.200 mp în aceeași perioadă a anului 2025.

Volumul tranzacționat în trimestrul al treilea a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp consemnat în T3 2025.

Structura cererii suferă o schimbare: contractele noi au constituit 66% din volumul tranzacționat în primele nouă luni din 2026, față de 52% în aceeași perioadă a anului anterior, restul fiind reprezentat de renegocieri ale contractelor existente.

Din perspectiva europeană, dinamica Bucureștiului rămâne peste medie, chirielile primelor crescând anual cu 5% la nivel global și cu 7,3% în Europa Centrală și de Est, comparativ cu avansul de 9,5% înregistrat în capitala României.

Evoluția relevă o poziționare tot mai diferențiată a spațiilor de calitate pe o piață în care chiriașii devin mai selectivi, iar noile proiecte vin cu standarde și costuri de dezvoltare mai ridicate.

Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, localizate în clădiri moderne de clasa A din zona ultracentrală, a atins 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea al anului 2026, înregistrând o creștere anuală de 9,5%. Acest ritm este aproape dublu față de media europeană de 5% și superior celui din Europa Centrală și de Est, care a fost de 7,3%, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.

Evoluția prețurilor se desfășoară într-un context de disponibilire redusă a spațiilor de calitate în subpiețele căutate de companii și de reluarea treptată a ofertei noi, după o perioadă marcată de livrări aproape inexistente.

În același trimestru al anului precedent, chiria prime se situa la 21 euro/mp/lună, piața fiind atunci într-o fază de stabilitate a prețurilor. Ulterior, nivelurile au început să crească în majoritatea subpiețelor, în special la limita superioară a intervalelor.

În Centul Business District (CBD), delimitat între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriile pentru clădirile existente de clasa A au avansat de la 20-21 euro/mp/lună în T3 2025 la 21-23 euro/mp/lună în T3 2026, conform raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2026 Economistul.

Pentru clădirile boutique amplasate în cele mai solicitate zone, chiriele solicitate pot atinge valori între 26 și 28 euro/mp/lună.

„Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă exercită presiune asupra chiriilor. Proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și în contexte de costuri de construcție mai mari, ceea ce va duce la o diferențiere vizibilă a chiriilor în funcție de calitate și localizare”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox.

Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, situație care variază semnificativ între subpiețe.

În zona Floreasca-Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, menținându-se sub 5% în CBD. La polul opus, rata a atins 23,1% în Expoziției și 36% în Pipera Nord.

Oferta nouă de birouri începe să se reactiveze treptat: în T3 2026 a fost livrată prima clădire nouă din ultimii doi ani, One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, închiriată integral de compania Infineon Technologies.

Chiria primă pentru spațiile de birouri premium din București, situate în clădiri moderne de clasă A din zona ultracentrală, a atins 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea al anului 2026, înregistrând o creștere anuală de 9,5% față de nivelul de 21 euro/mp/lună din T3 2025, conform datelor Cushman & Wakefield Echinox Forbes Romania. Acest ritm de creștere este aproape dublu față de media europeană de 5% și superior celui din Europa Centrală și de Est (7,3%), plasând capitala printre piețele cu cea mai puternică dinamică a chiriilor la nivel global.

Evoluția prețurilor este alimentată de un deficit al spațiilor de calitate în zonele preferate de companii și de oferta limitată de proiecte noi, după o perioadă cu livrări aproape inexistente. În Zona Centrală de Afaceri (CBD), delimitată între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriele pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20-21 euro/mp/lună la 21-23 euro/mp/lună. Pe zona Floreasca-Barbu Văcărescu, intervalul a urcat la 16,5-21 euro/mp/lună, iar pentru clădirile boutique din cele mai solicitate locații, proprietarii solicită valori între 26 și 28 euro/mp/lună.

Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că disponibilitatea redusă a spațiilor competitive exercită presiune asupra chiriilor chiar și într-un context de cerere prudentă. Proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și în contexte de costuri de construcție mai mari, ceea ce va duce la o diferențiere vizibilă a chiriilor în funcție de calitate, eficiență și localizare.

Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut de la 12,8% la 11,6% într-un an, dar situația variază semnificativ între subpiețe. În Floreasca-Barbu Văcărescu rata a coborât la 5,8%, menținându-se sub 5% în CBD, în timp ce la polul opus a atins 23,1% în Expoziției și 36% în Pipera Nord.

Oferta nouă începe să se reactiveze treptat: T3 2026 a adus prima livrare majoră de birouri din ultimii doi ani, proiectul One Technology District cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, ocupată integral de Infineon Technologies. În total, aproximativ 195.000 mp de birouri se află în construcție, cu livrări programate până în T1 2028. Cererea rămâne prudentă, cu volumul tranzacționat în primele 9 luni scăzând cu 18% la 162.000 mp față de 2025, iar structura activității schimbându-se în favoarea contractelor noi (66% din total), nu a renegocierilor.

Chiria primă pentru spațiile de birouri premium din București, amplasate în clădiri moderne de clasa A din zona ultracentrală, a atins 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea al anului 2026, înregistrând o creștere anuală de 9,5% față de nivelul de 21 euro/mp/lună din T3 2025, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox Profit.ro. Acest ritm de creștere este aproape dublu față de media europeană de 5% și superior celui din Europa Centrală și de Est, care a fost de 7,3%.

În Centul Business District (CBD), delimitat între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriile pentru clădirile existente de clasa A au avansat de la 20-21 euro/mp/lună în T3 2025 la 21-23 euro/mp/lună în T3 2026 Profit.ro.

Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În același timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare”.

Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situația diferă semnificativ de la o subpiață la alta.

În Floreasca-Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în CBD s-a menținut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord.

În paralel, oferta nouă începe treptat să se reactiveze, astfel că T3 2026 a adus pe piață prima clădire nouă de birouri livrată în București în ultimii doi ani, respectiv One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, închiriată în totalitate de Infineon Technologies.

Totodată, aproximativ 195.000 mp de birouri sunt în construcție, față de 169.500 mp în urmă cu un an, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028.

Proiectele în dezvoltare sunt ofertate însă la o chirie ușor mai ridicată față de proprietățile existente comparabile, pe fondul creșterii costurilor de construcție și al investițiilor pe care le implică implementarea standardelor ESG.

Cererea rămâne mai prudentă, în condițiile în care în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționați aproximativ 162.000 mp, cu 18% mai puțin comparativ cu cei 197.200 mp înregistrați în perioada similară din 2025.

În trimestrul al treilea, volumul tranzacționat a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp consemnat în T3 2025.

Structura cererii indică însă o schimbare, contractele noi cumulând 66% din volumul tranzacționat în primele nouă luni din 2026, față de 52% în aceeași perioadă din 2025, o creștere de 14 puncte procentuale. Restul a fost reprezentat de renegocieri ale contractelor existente.

Evoluția relevă poziționarea tot mai diferențiată a spațiilor de calitate într-o piață în care chiriașii sunt mai selectivi, iar noua generație de proiecte vine cu standarde și costuri de dezvoltare mai ridicate.

Cererea netă de spații de birouri din București a depășit 93.000 mp în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 6% comparativ cu aceeași perioadă din 2025.

În total, piața a înregistrat tranzacții de închiriere însumând 140.388 mp, cu 14% sub nivelul consemnat în primele nouă luni ale anului trecut.

Din volumul total tranzacționat, 67% au reprezentat noi închirieri, 32% reînnoiri de contracte și 1% subînchirieri.

Structura cererii nete indică o piață activă și diversificată. Astfel, 42% din suprafața contractată a fost generată de companii nou intrate pe piață, 22% de extinderi, iar 36% de relocări.

Din perspectiva amplasamentului, cele mai căutate zone de birouri au fost Floreasca-Barbu Văcărescu, care a atras 33% din cerere, urmată de Centru-Vest, cu 25%, și Centru cu 13%.

Analiza sectoarelor economice arată că firmele din tehnologie au generat cea mai mare parte a cererii, respectiv 34%, urmate de companiile din energie și industrie, cu 26%, și de sectorul financiar, cu 9%.