Anterior lansării rețelei Joy Retail Park, fondatorul și CEO-ul companiei Pro Development, Adrian Păcuraru, dezvoltase deja 23 de magazine Penny și parcuri de retail la nivel național. În noua inițiativă, Păcuraru s-a asociat cu Andrei Rați, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar RC Europe.
Împreună, investitorii au pus în funcțiune 10 parcuri de retail, cu o suprafață totală de 22.000 de metri pătrați, generând venituri nete anuale de 2 milioane de euro. Planul prevede dublarea portofoliului până la sfârșitul lui 2028, prin adăugarea de noi proiecte în Baia Sprie, Vatra Dornei, Gheorgheni, Onești, Târgu Frumos, Pătârlagele, Gruiu, Avrig, Buzău și Craiova. Aceste noi unități vor avea o suprafață similară (circa 22.000 mp) și o valoare brută estimată la peste 20 de milioane de euro.
Dezvoltatorii activează în orașe unde brandurile internaționale majore ajung cu dificultate. Parcurile vor include anchor stores precum Kaufland, Lidl, Penny și Merkur, alături de chiriași como Action, Sinsay, Pepco, JYSK, Deichmann și DM. Până acum, finanțarea pentru 7 din cele 10 parcuri finalizate a fost asigurată de parteneri instituționali. Proiectele construite în Dorohoi, Balș, Gherla, Calafat, Sovata, Pantelimon și Răducăneni au fost vândute în totalitate sau parțial.
Rați a anunțat extinderea activității către gestionarea facilităților și a proprietăților (facility și property management), asigurând administrarea parcurilor chiar și după vânzare. Rețeaua include deja administrarea unui parc din Curtea de Argeș care nu aparține Joy. Includerea în nișa parcurilor de retail urmează trendul general al investitorilor imobiliari: One United Properties se asociază cu Bogdan Macovei pentru o rețea națională; Global Vision, condusă de Sorin Preda, investește peste 150 de milioane de euro într-un proiect din Oradea; Ovidiu Andrieș colaborează cu SyndiFi pentru un parc în construcție în Oradea, prima sa investiție directă în retail.
Piața se diversifică: Ilan Laufer și Hamza Karimov dezvoltă un complex cu food court în aer liber în Otopeni; familia Chitafes, cu portofolii imobiliare de peste 100 milioane euro, anunță expansiune națională; Niro Investment (familia Nicolae Dumitru) pregătește un parc în Voluntari. Creșterea economiilor familiale și maturizarea pieții au făcut ca achiziția de magazine închiriate către branduri precum Penny sau Lidl să devină o alternativă atractivă la apartamentele de închiriat. România a depășit pragul de 5 milioane mp retail modern în 2025, livrând 185.000 mp, după o medie anuală de 145.000 mp între 2020-2024. Coliers estimează pentru 2026 aproximativ 150.000 mp noi, cu un pipeline solid pentru 2027, menționând potențialul de creștere în orașele medii și mici.