O instanță din Canada a dispus ca o cumpărătoare de locuințe să renunțe la depozitul de 70.000 de dolari și să plătească 35.000 de dolari către vânzători după ce a renunțat la finalizarea unui contract de vânzare-cumpărare pentru o proprietate din Vaughan, Ontario, în valoare de 1,388 milioane de dolari. Reesa Garber, care era și agent imobiliar autorizat, a cumpărat locuința de la Sharon și Alexander Laraia, cu termenul de finalizare stabilit pentru 16 iulie 2024.
Deși inițial achiziția era condiționată de obținerea finanțării, Garber a eliminat această clauză pe 3 mai 2024 și a plătit depozitul, care a fost păstrat în contul de încredere al brokerului. La 13 iunie 2024, cumpărătoarea i-a contactat pe vânzători și a comunicat că întâmpină dificultăți în vânzarea propriei sale proprietăți și nu reușește să obțină finanțarea ipotecară necesară, deși contractul nu face achiziția condiționată de vânzarea altei locuințe.
Vânzătorii au refuzat să prelungească termenul sau să rezilieze acordul, solicitând respectarea contractului. Pe 21 și 24 iunie, Garber a reiterat imposibilitatea finalizării tranzacției și a solicitat încetarea acordului și reluarea comercializării proprietății. Avocatul vânzătorilor a comunicat pe 27 iunie că acțiunile cumpărătoarei constituie o încălcare anticipată a contractului.
Tribunalul Superior al Ontario-ului, judecător Andre, a respins argumentele cumpărătoarei, stabilind că mesajele ei au fost clare și definitive privind refuzul de a finalizachiziția. Deși vânzătorii au oferit revigorarea tranzacției pe 3 iulie 2024 cu condiția unui depozit suplimentar de 20.000 de dolari, Garber nu a acceptat oferta. Instanța a ordonat cedarea depozitului de 70.000 de dolari către vânzători și plata celor 35.000 de dolari în cheltuieli de judecată în termen de 90 de zile.