One United Properties a înregistrat un profit net de 84,9 milioane de lei în primele nouă luni din 2026, o scădere de 76% față de 353,2 milioane de lei raportate în aceeași perioadă a anului precedent, potrivit datelor transmise Bursei de Valori București. Cifra de afaceri a companiei a scăzut cu aproximativ 42%, ajungând la 696,4 milioane de lei, în comparație cu 1,2 miliarde de lei din 9L 2025. Profitul brut s-a redus cu 75,5%, de la 426 milioane de lei la 104,4 milioane de lei, iar EBITDA a scăzut cu aproximativ 60%, de la 475,2 milioane de lei la 190,8 milioane de lei Economedia.ro.
Compania a explicat performanța financiară prin modificările legislative intrate în vigoare în decembrie 2025, care au schimbat condițiile de semnare a antecontractelor și, implicit, momentul recunoașterii veniturilor conform standardului IFRS 15. Noile reguli impun finalizarea unor proceduri cadastrale și administrative suplimentare, inclusiv preapartamentarea, înainte de semnarea antecontractelor. Până la finalul trimestrului al treilea, multe tranzacții au fost înregistrate inițial ca rezervări, impedimentând recunoașterea veniturilor în contabilitate. Situația a fost agravată de un atac ransomware asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în iulie 2026, care a suspendat activitatea de înregistrare pentru o perioadă și a acumulat solicitări restante Economedia.ro.
La nivel ajustat, care exclude impactul temporar al noului cadru legislativ, veniturile din segmentul rezidențial ar fi fost de 728,9 milioane de lei (față de 432,6 milioane de lei raportate efectiv), profitul brut de 239,7 milioane de lei, iar profitul net de 198,5 milioane de lei. Deși aceste cifre ar reprezenta o scădere comparabilă, Ele subliniază natura temporară a disconformității financiare Financial Intelligence.
În ciuda restricțiilor contabile, volumul tranzacțiilor rezidențiale, incluzând rezervările, a crescut cu 6%, la 145,5 milioane de euro, față de 137,7 milioane de euro în aceeași perioadă a anului trecut. Acest total corespunde la 339 de unități rezidențiale și comerciale, precum și la 537 de locuri de parcare, distribuite între 91,1 milioane de euro rezervări și 54,5 milioane de euro vânzări/pre-vânzări. Prețul mediu de vânzare a urcat cu 28% la 3.807 euro/mp, susținut și de proiectul recent lansat, One Floreasca Sunset, unde au fost contractate 163 de unități Economedia.ro.
One United Properties a finalizat 2.453 de unități rezidențiale în primele nouă luni ale anului 2026, incluzând One Floreasca Towers, One High District, One Lake Club și prima fază a One Lake District, dintre care 2.238 au fost livrate exclusiv în trimestrul al treilea. Aceasta reprezintă cea mai amplă etapă de livrări din istoria dezvoltatorului. Pe partea de proprietăți destinată închirierii, grupul a preluat în administratie One Technology District, dezvoltat pentru Infineon Technologies, adăugând 21.514 mp la portofoliul de 173.500 mp, cu un grad de ocupare de 96% Financial Intelligence.
La sfârșitul trimestrului al treilea, One United Properties avea în construcție 1.932 de unități rezidențiale, cu o valoare brută de dezvoltare de 812,7 milioane de euro. Portofoliul de terenuri a crescut la 551.400 mp, cu drepturi de construcție pentru 1,34 milioane mp și o valoare brută suplimentară de 2,7 miliarde de euro Financial Intelligence. Compania estimează încasări contractate de la clienți de 447 milioane euro până în 2029, din care 110 milioane sunt programate pentru trimestrul al patrulea al anului curent Economedia.ro.