Piața imobiliară comercială din România a înregistrat investiții în valoare de 606 milioane de euro în primele nouă luni din 2026, o creștere de 43% față de aceeași perioadă a anului precedent și un volum superior celui din întregul an 2025 (535 milioane euro). Această performanță este determinată nu de numărul tranzacțiilor, care s-a menținut constant la 22, ci de valoarea medie crescută a acestora, de la 19 milioane euro în 2025 la aproximativ 28 milioane euro în 2026. Capitalul străin, în special cel originar din Israel, care a generat circa 80% din volumul trimestrului al trelea, rămâne principala sursă de finanțare.
Sectorul retail a dominat piața, consolidând poziția de lider în terms de volum investițional cu 378 milioane euro, reprezentând 62% din totalul investițiilor imobiliare din primele nouă luni. În trimestrul al treilea (T3) izolată, segmentul a înregistrat 282 milioane euro, cel mai ridicat volum trimestrial înregistrat deRetail în ultimii zece ani. Aceasta a fost influențată semnificativ de achiziția de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri comerciale Value Centre (din Baia Mare, Bârlad, Ploiești, Roman, Sfântu Gheorghe și Zalău), deținut anterior de MAS Real Estate. CBRE notează că, la nivel de infrastructură modernă, România are o densitate scăzută, cu doar 238 metri pătrați de spațiu modern de retail la 1.000 de locuitori.
Segmentul industrial și logistic a continuat expansiunea, cu livrări cumulate de 430.000 de metri pătrați în primele nouă luni, depășind deja volumul total al anului 2025. Stocul modern de spații logistice a ajuns la 8,60 milioane mp, iar zona Bucureștiului concentrează 48% din această suprafață. Rata de neocupare a scăzut ușor la 5,58% în T3, în condițiile în care absorbția netă (125.000 mp) a depășit livrările noi. Deși prima jumătate a anului a marcat o perioadă de precauție, cererea a crescut semnificativ în a doua jumătate, iar CBRE estimează livrări totale între 500.000 și 700.000 mp pentru anul 2026, chiriile premium urmând să crească cu 4-5% anual.
Piața spațiilor de birouri din București a înregistrat o activitate de închiriere de 36.550 mp în T3, prin 49 de tranzacții. Reînnoirile contractelor existente au constituit 43% din volum, cea mai mare tranzacție fiind reînnoirea de către Huawei a unui contract pentru 9.500 mp în Globalworth Tower. Fără livrări noi de proiecte, stocul total a rămas la 3,41 milioane mp, iar rata de neocupare a crescut la 11,64%. Există o divergență marcată între zone: în Centrul Biznes (CBD), Floreasca și Barbu Văcărescu, rata de neocupare este de aproximativ 5%, în timp ce în Nord-Vest și Pipera Nord depășește 20%. CBRE anticipează pentru 2027 primele livrări de proiecte noi după doi ani, acestea fiind integral preînchiriate.
Pentru perioada următoare, CBRE identifică cereri active de peste 120.000 mp de birouri în București și avertizează că volumul tranzacțiilor aflate în stadii avansate de negociere depășește 700 milioane euro. Acestea includ portofolii diverse de logistică, retail, birouri, rezidențial și hoteluri, acest sector fiind anticipat ca un motor important al creșterii investiționale în finalul lui 2026 și începutul lui 2027. Totuși, CBRE subliniază că randamentele pentru proprietățile premium au rămas stabile în T3, iar succesul anului 2027 va depinde în mare măsură de finalizarea acestor tranzacții în curs.