Raport PwC-ULI: Bucureștiul rămâne pe locul 30 în topul european de investiții imobiliare

Bucureștiul și-a menținut poziția din 2025, loc al 30-lea din 32, în topul orașelor europene pentru investiții imobiliare realizat de PwC și Urban Land Institute în cadrul raportului *Emerging Trends in Real Estate Europe 2027*. Deși tranzacțiile imobiliare s-au redus cu aproape 50%, atingând aproximativ 200 de milioane de euro între octombrie 2025 și septembrie 2026, capitala României înregistrează a doua cea mai puternică creștere economică prognozată din Europa Centrală și de Est, de 3,5% anual în perioada 2027-2029, depășită doar de Dublin (4%), potrivit comunicatului de presă. Bursa

Cu un scor de 0,33, Bucureștiul se clasează înaintea Istanbulului și a Sofiei, dar în urmărea orașelor Budapest (locul 29), Praga (22) și Varșovia (12). Amoros Avramia, Director PwC România, a declarat că faptul că Bucureștiul rămâne în clasament arată că România este pe radarul investitorilor internaționali, având cea mai bună perspectivă de creștere economică din Europa Centrală și de Est, deși pentru a urca în clasament este nevoie de o piață mai lichidă, cu mai multe tranzacții și proiecte de calitate. Bursa

Populația Bucureștiului ar urma să scadă cu 0,7% anual, al doilea cel mai mare declin după Atena, iar investitorii caută piețe mari unde pot cumpăra și vinde ușor, volumul redus descurajând fluxurile de capital. Regiunea Europei Centrale și de Est beneficiază de o creștere economică solidă, dar suferă de un deficit de clădiri disponibile și de proximitatea războiului din Ucraina. Pentru România, energia, digitalizarea, locuirea și logistica pot atrage cele mai multe investiții imobiliare în viitori ani. Bursa

Redresarea pieței imobiliare europene va dura mai mult decât se anticipa: doar 42% dintre respondenți se așteaptă la o îmbunătățire a mediului de afaceri în următorul an. În 2027, investitorii mizează pe chirii stabile și pe administrarea mai eficientă a clădirilor, nu pe o creștere generală a prețurilor. Aproape jumătate dintre respondenți (47%) se așteaptă ca sumele investite în imobiliare să crească în următorii doi ani, iar investitorii privați urmează să compenseze prudența fondurilor de pensii și a asigurătorilor. Bursa

Centrele de date și noua infrastructură energetică (energie solară și eoliană, stocare) ocupă primele două locuri în clasamentul sectoarelor. Șase dintre primele zece sunt forme de locuire, de la locuințe pentru vârstnici la cămine studențești, iar hotelurile revin în top 10 pentru prima dată în ultimul deceniu. Piața spațiilor logistice pare să fi ajuns la punctul cel mai de jos și ar putea crește din nou, susținută și de cheltuielile pentru apărare. Bursa

Londra rămâne pe primul loc pentru al șaselea an la rând, urmată de Madrid și Paris, în timp ce Munchen devine pentru prima dată cel mai bine clasat oraș german. În Europa Centrală și de Est, Varșovia este descrisă drept piața în care se cumpără și se vinde cel mai ușor. În Polonia, investițiile imobiliare au ajuns la 4,8 miliarde de euro în primele trei trimestre din 2026, cu 77% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025. Bursa

Capitala României intră pentru prima dată în primele 30 clasate din topul celor mai atractive orașe pentru investiții imobiliare, raportul evidențiind un context favorabil pentru Europa Centrală și de Est, unde companiile de producție și logistică se uită mai atent la regiune datorită costurilor cu utilitățile mai accesibile și a forței de muncă bine pregătite. Bucureștiul este atractiv mai ales prin prisma evoluției prognozate a populației, pentru care a primit un scor de 2,53, cel mai mare dintre cele 30 de orașe analizate, deși este dezavantajat de perspectivele modeste de creștere economică (scor 0,4) și de valoarea tranzacțiilor semnificativ mai mică decât în alte orașe europene. Wall-Street.ro România se bucură de perspective pozitive și de vizibilitate mai bună în rândul investitorilor din sectorul imobiliar, chiar dacă Bucureștiul ocupă doar locul 30 în clasament, depășind Istanbul (31) și Sofia (32). Wall-Street.ro Capitala României este mai vizibilă acum pe radarul investitorilor internaționali, care au posibilitatea de a o compara cu alte orașe din Europa din punctul de vedere al atractivității pentru investiții, folosind aceleași criterii. Wall-Street.ro Cifrele incluse în clasament arată că Bucureștiul este atractiv mai ales prin prisma evoluției prognozate a populației, pentru care a primit un scor de 2,53, de departe cel mai mare dintre cele 30 de orașe analizate. Wall-Street.ro În schimb, capitala României este dezavantajată față de alte capitale europene de perspectivele modeste de creștere economică în următorii doi ani, evaluate cu un scor de 0,4. Wall-Street.ro De asemenea, valoarea tranzacțiilor înregistrate în ultimii doi ani este semnificativ mai mică decât în alte orașe europene incluse în clasament, ceea ce reprezintă un factor descurajant pentru mulți investitori interesați de piețe europene cu lichiditate ridicată. Wall-Street.ro Londra, Madrid și Paris rămân și în acest an cele mai atractive orașe europene din punctul de vedere al investițiilor imobiliare, iar top 5 este completat de Berlin și Amsterdam. Wall-Street.ro Top 10 în topul celor mai atractive destinații de investiții în imobiliare este completat de: Munchen, Milano, Barcelona, Frankfurt și Hamburg. Wall-Street.ro Din Europa Centrală și de Est, cele mai bine clasate sunt Varșovia, pe locul 12, și Praga pe 23, în timp ce Budapesta se clasează pe 29, chiar înaintea Bucureștiului. Wall-Street.ro Mărimea pieței și lichiditatea, indicate de 56% dintre participanții la studiu, sunt factorii principali la care investitorii se uită când aleg un oraș pentru investiții sau dezvoltări imobiliare, urmate de performanțele economice ale orașului (48%) și de disponibilitatea activelor sau oportunitățile noi de dezvoltare (34%). Wall-Street.ro Raportul indică trei direcții mari care vor influența deciziile de investiții în sectorul imobiliar – digitalizare, decarbonizarea (energie) și demografie – la care se adaugă, tot mai vizibil, gradul de siguranță. Wall-Street.ro Pe măsură ce inteligența artificială (AI) este adoptată pe scară largă în economie - în real estate, 75% dintre jucătorii intervievați folosesc deja inteligență artificială și machine learning în activități uzuale, față de 51% anul trecut – crește nevoia de centre de date și energie curată și ieftină care să le alimenteze. Wall-Street.ro În acest context, centrele de date și noua infrastructură energetică (capacități de producere și stocare a energiei regenerabile și rețele) ies în evidență ca segmentele de piață pe care investitorii le consideră ca având cele mai bune perspective de creștere în următorii ani. Wall-Street.ro În contrast, birourile tradiționale, în special cele situate la marginea orașelor, sunt la coada clasamentului din punctul de vedere al atractivității. Wall-Street.ro Factorii demografici vor influența tot mai mult piețele imobiliare în următorii ani, iar aici se remarcă, alături de îmbătrânirea populației, și migrarea tinerilor către centrele universitare. Din acest punct de vedere, segmentele cu perspective interesante sunt locuințele pentru studenți, facilitățile educaționale, activele din domeniul serviciilor medicale și locuințele sau căminele pentru vârstnici. Wall-Street.ro Creșterea cheltuielilor pentru apărare în Europa este o altă tendință pe care investitorii o vor avea în vedere în anii următori, în contextul în care instabilitatea politică globală (care preocupă 90% dintre respondenți) și escaladarea conflictelor (86%) sunt cele mai mari îngrijorări ale investitorilor în acest an. Ca și oportunități, investițiile mai mari în apărare pot genera cerere colaterală pentru spații logistice și industriale, centre de cercetare, dar și infrastructură energetică și digitală. Wall-Street.ro Sustenabilitatea rămâne o temă importantă în sectorul imobiliar, dar abordarea investitorilor devine mai pragmatică. Presiunea vine în principal de la bănci și investitori mari, dar și de la chiriași. Investitorii sunt conștienți că „nu mai există piață pentru clădiri care nu sunt verzi – se vând greu,” iar riscurile climatice apar tot mai des în verificările dinaintea investiției și pot afecta costurile de asigurare. Wall-Street.ro Pentru sectoarele tradiționale ale pieței imobiliare, perspectivele pentru următorii ani sunt mixte. Proiectele din zona rezidențială, hotelurile și facilitățile logistice sau industriale rămân atractive din punctul de vedere al investitorilor. În schimb, pe zona de birouri și centre comerciale perspectivele sunt moderate sau slabe, în special pentru proiectele aflate la marginea sau în afara orașelor. Wall-Street.ro În concluzie, conform raportului, următorul an vine cu teme clare care atrag cerere reală: digitalizare, energie curată și schimbări demografice. Pentru România, momentul este bun: Bucureștiul câștigă vizibilitate prin includerea în clasamentul orașelor europene, interesul pentru regiunea Europei Centrale și de Est este în creștere, iar finanțarea prin împrumuturi este mai accesibilă. Wall-Street.ro Ingredientele enumerate mai sus sunt terenul potrivit pentru a construi investiții rezistente în următorii ani, piloni care vor defini atractivitatea piețelor imobiliare europene. Wall-Street.ro În schimb, pe zona de birouri și centre comerciale perspectivele sunt moderate sau slabe, în special pentru proiectele aflate la marginea sau în afara orașelor. Wall-Street.ro